📌Теперь арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные без торгов, будет рассчитываться преимущественно на основе их кадастровой стоимости. 📄Соответствующие изменения внесены в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Новый порядок расчета вступил в силу в марте. 👉Региональные нормы скорректированы согласно изменениям в федеральном законодательстве. В Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» внесены дополнения, предусматривающие использование кадастровой стоимости для расчета арендной платы. Также вступили в силу изменения в земельное законодательство, устанавливающие, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости. Исключения предусмотрены федеральными законами, например, в случае заключения договора аренды в отношении земельных участков, ограниченных в обороте, для таких случаев арендная плата не будет превышать величину земельного налога. ✅Нововведения направлены на повышение прозрачности и предсказуемости расчетов, что позволит арендаторам прогнозировать свои расходы. Также снизится необходимость в проведении процедуры независимой рыночной оценки. По оценке экспертов, это в целом позитивно отразится на рынке недвижимости, поскольку кадастровая стоимость обновляется с определенной периодичностью и соотносится с рыночной стоимостью.