Верховный Суд проверит порядок продажи социальных объектов банкрота на торгах В рамках банкротства общества «Лесные поляны» КУ в июне 2021 года провел торги по продаже земельных участков в форме публичного предложения. Победителем стал Станислав Трипольский, который приобрел 30 участков, включая шесть спорных с расположенными на них объектами инфраструктуры — водозаборным узлом, очистными сооружениями, дорогами и инженерными сетями. Администрация Одинцовского городского округа в июле 2024 года оспорила торги, указав, что социально значимые объекты должны продаваться на конкурсе с обязательством покупателя заключить соглашение об их надлежащем содержании. Три судебные инстанции отказали администрации, сославшись на недоказанность нарушений и пропуск годичного срока исковой давности. Администрация Одинцовского городского округа и ТСН «Звенигород Парк» пожаловались в ВС, указав, что срок следует исчислять с момента регистрации перехода права собственности (март 2024 года), а не с даты торгов, и подчеркнув факт распоряжения покупателем объектами водоснабжения как своими собственными. Судья ВС РФ Иван Разумов передал спор в Экономколлегию. Ключевым моментом в процессе реализации лота в данном случае является форма проведения торгов, однако суды практически не рассматривали данный вопрос, а здесь в соответствии с п. 4 ст.132 торги должны были проходить в форме конкурса с условиями об обязательствах покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование купленных объектов в соответствии с их целевым назначением. Это является серьезным нарушением организатора торгов и основанием для их отмены и, если сделать на этом акцент со стороны истцов, настоять на принятии доказательств, подтверждающих социальную значимость объектов, которые у них не приняли ранее, то торги отменят при повторном рассмотрении. Подытожив, стоит отметить, что организаторам (и уж тем более привлеченным профессиональным специалистам) нужно серьезнее относиться к требованиям 127-ФЗ, в котором перечислены различные формы проведения торгов в зависимости от категорий продаваемого имущества, а не продавать все по одному шаблону. – Алексей Китов, коммерческий директор ЭТП «МЭТС» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство