🔜 #МойВзгляд: кликбейтные заголовки vs реалии рынка недвижимости Предупреждаю: сейчас будет лонгрид, основанный только на моих наблюдениях и профессиональном опыте. Часто сталкиваюсь с заголовками типа «Тренды proptech, которые изменят рынок» или «Эти технологии перепишут правила игры на рынке». Читая их, удивляюсь: сколько можно говорить об AR/VR, ИИ в недвижимости и метавселенные? Эти темы напоминают мне статьи десятилетней давности о том, как блокчейн заменит все и уничтожит традиционный банкинг. Не понимайте меня неправильно – это важные продукты для рынка, я в курсе всех этих тенденций и сам разрабатываю трендовые продукты. Но почему я считаю эти кликбейтные статьи ерундой, сейчас объясню. Давайте не будем перечислять все, что происходило на рынке, а вспомним лишь несколько показательных моментов: ➡️ После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось до 2010 года. Но если считать в рублях, цены вернулись к тому же уровню только в 2015 году. Валютные цены снизились, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 рублей за доллар. ➡️ После этого вплоть до 2022 года стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, то они дважды падали: в 2016 и 2019 годах, после роста курса доллара. Согласно данным Росреестра, средняя стоимость квадратного метра жилья в России в 2019 году составляла 69 430 рублей, в 2020 году — 82 571 рубль, а в 2021 году — 117 611 рублей. ➡️ Рублевая стоимость первичного жилья не снижалась в последние годы. Связано это, по всей видимости, с программой льготной ипотеки, которая разогнала цены на квартиры в новостройках. Согласно данным Счетной палаты, снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на один процентный пункт соответствует росту реальной цены новой квартиры на 0,9–2%. Хотел бы я сказать, что именно сочетание финтеха и проптеха может радикально изменить рынок, раз все дело в доступных финансовых инструментах, но это не так) На все эти ралли в недвижимости повлияли денежно-кредитная политика государства. Как в России, так и в других государствах, на пузыри и спады влияет именно она. В то же время, монетарная политика — это один из инструментов гос. регулирования. Сейчас на рост рынка жилья вновь влияет ключевая ставка. По состоянию на декабрь 2024 года, Центральный банк России повысил ключевую ставку до 23%, что привело к росту ипотечных ставок до 30%, делая ипотечные кредиты менее доступными для населения. Да и возникнуть такой эффективной связке финтех+проптех неоткуда, так как фискальная политика и возникшие за счет нее монополии не дадут этому случиться. Монетарная политика, направленная на ужесточение денежно-кредитных условий, может негативно сказываться на стартапах, ограничивая их доступ к финансированию и повышая стоимость заемных средств. Вывод: вряд ли проптех-инновации изменят рынок недвижимости в России в 2025 году. На него влияют совсем другие вещи, такие как государственная политика, инфляция, ключевая ставка. Но изменить подход, выпрямить некоторые процессы, улучшить сервис — такие решения вполне могут. Думаю, ради этого и стоит заниматься инновациями. Менять мир к лучшему — это прекрасно, но начать достаточно хотя бы с пространства, до которого можешь дотянуться.