Век живи, век учись. Или как мы продавали коммерческое помещение. Мы купили на торгах ГАБ под Новосибирском. Помещение в центре небольшого городка, в котором сидел СДЭК. СДЭК правда сначала ушел от нас, но потом, попробовав деятельность в другом месте, опять вернулся, уже на наших условиях😁 Но я хочу рассказать не об этом. А о том, как проходила продажа. Покупателем выступил один из наших инвесторов (это был очень крутой ход, т.к. помещение приносит чистого дохода больше, чем любой другой консервативный инструмент). 🫐 Перед сделкой я заказываю выписку из ЕГРН, и она меня повергает в шок, потому что на помещении зарегистрирован залог в виде ипотеки в пользу физлица. С учетом того, что помещение куплено с торгов в банкротстве, такое в принципе невозможно, потому что торги как чистилище:) - освобождают от всех обременений (почти от всех)😶‍🌫️ А здесь по наследству от должника нам перешел его кредитор. Но самое удивительное, что на момент вступление в право собственности мы получили выписку и никаких обременений в ней не было. 🍪 Это двойное чудо: мало того, что этого залога вообще после торгов не могло существовать, так он еще и задним числом появился из ниоткуда. 🌟 Что мы сделали? Мы подали заявление об исправлении технической ошибки, конечно же, предоставив все доказательства того, что это именно ошибка. И что вы думаете? Нам-таки ее исправили и убрали залог из реестра. Вот так бывает. Наконец-то можно было подавать документы на переход права уже к покупателю. Мы как самые продвинутые пользователи ЕГРН подали документы на регистрацию в электронном виде. И приготовились ждать. Ха😁 Драматизма ситуации придавало еще и то, что это было под конец 2025 года и хотелось расквитаться с этим вопросом до прихода 2026, чтобы не думать о лимитах, НДС и т.д. И вот 30 декабря 2025 года. 3 часа до конца рабочего дня. Мне звонит регистратор: - Я возвращаю ваше регистрационное дело без исполнения. - Чтооооо? Почемуууууу?👀 - У вас нет галочки, что вы имеете право подавать документы в электронном виде. - Какой еще галочки? Я совершила уже с десяток сделок в электронном виде и о такой галочке слышу впервые. - Ну... Значит, у вас были некомпетентные регистраторы. Откуда я знаю, что именно вы подали заявление. - ОМГ! Где нужно поставить эту галочку, чтобы вы не возвратили дело? - В МФЦ. - Эмммм....👀 В чем тогда смысл подачи документов онлайн, если мне все равно нужно идти в МФЦ? - Вот такие правила. Вы же знаете, сколько сейчас мошенников. - Мне нужно 30 минут и я буду в МФЦ. Только не возвращайте. - Ок. Если успеете до конца рабочего дня, то я проведу вам сделку. Я успела. Сделку провели. Очень крутой опыт и куча эмоций! 🍬 Перед продажей заказывайте онлайн-выписку, даже если на вашем имуществе не должно быть обременений. 🍬 Если подаете документы о переходе права в электронном виде, продавцу все равно придется идти в МФЦ, чтобы поставить "галочку", что он имеет права подавать документы в электронном виде.