Ас-салам алейкум, дорогие подписчики! Делюсь с вами изменениями в сфере строительства, вступившими в силу с 1 сентября 2024 года. 1️⃣ Новые послабления для застройщиков. 👷‍♂️ Срок гарантийных обязательств по договорам участия в долевом строительстве сокращен с 5 до 3 лет. Срок начинается с момента передачи объекта строительства застройщику. Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование останется прежним — минимум 3 года с даты подписания документа о передаче объекта. Изменится размер штрафных санкций. Штраф за невыполнение требований дольщика в добровольном порядке ✂️ уменьшен в 10 раз. Если суд удовлетворит иск дольщика, с застройщика, с него будет взыскан штраф в размере 5% от присуждённой суммы. И платить его нужно только в том случае, если застройщик добровольно не исполнит решение суда. До 1 сентября 2024 года штраф составлял до 50% от суммы неудовлетворенных требований. Также нельзя взыскать пени и штрафы, которых нет в договоре долевого строительства. 2️⃣ Введен обязательный досудебный порядок обжалования отказа в выдаче некоторых разрешений в строительстве Речь идет о следующих разрешениях: 🔴разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию; 🔴государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий; 🔴решение о предоставлении водного объекта в пользование; 🔴лицензия на пользование недрами. Если заявитель решит обжаловать отказ в выдаче разрешительных документов, сначала необходимо подать жалобу через портал «Госуслуги». Процедура обжалования регулируется ст. 11.4 Федерального закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27 июля 2010 г. Жалобу нужно подать в течение 30 дней с момента, когда заявитель узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить, приложив соответствующее ходатайство. На рассмотрение жалобы у ведомства есть 15 рабочих дней, если не установлен более короткий срок. Этот срок может быть приостановлен, если потребуется запросить дополнительные документы у заявителя. Если жалоба будет оставлена без рассмотрения, это не считается выполнением досудебного порядка. 3️⃣ Государственный строительный надзор Изменения коснулись и федерального государственного строительного надзора: теперь можно направлять уведомления о начале строительства и получать заключение о соответствии проекта через Госуслуги, а срок выдачи этого заключения сокращен с 10 до 2 рабочих дней. 📌 Также с 1 сентября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон №653-ФЗ, расширяющий возможности проектировщиков в обосновании проектных решений без разделений их на «обязательные» и «добровольные». Теперь проектировщикам не требуется строго соблюдать ГОСТ или СП, если безопасность зданий можно подтвердить с помощью других стандартов. Как пояснили участникам семинара по строительству, законом установлено четыре равноправных пути обоснования безопасности зданий: своды правил, государственные стандарты, стандарты организаций и иностранные стандарты. Новый регламент повышает статус организаций, приравнивая их к государственным стандартам. Международные стандарты и своды правил можно использовать после предварительной проверки и регистрации в национальном фонде стандартов. Это может сократить сроки и снизить стоимость строительства, а также позволит применять передовые строительные технологии.