Рекорды на рынке: куда вкладывать, если новостройки сдаются только через 5 лет? Рынок потихоньку оживает, Москва и область активно наращивают объемы. Кажется, что выбор проектов огромен. Но если смотреть не глазами покупателя, а холодным взглядом инвестора, картинка меняется. Почти все новые проекты, которые выходят сейчас, имеют срок сдачи 2030-2031 годы. ➡️Что это значит: 😄Деньги замораживаются на 4-5 лет 😄Доходность откладывается на долгий горизонт 😄И главное: если сегодня стартует куча проектов с одинаковым сроком сдачи, то через несколько лет они все выйдут в одно время. Получите высокую конкуренцию при перепродаже. С арендой в массовых локациях тоже могут быть сюрпризы: желающих сдать будет больше, чем желающих снять. ❤️❤️❤️Где тогда искать доходность? Опытные инвесторы сейчас смотрят не только на цену входа, но и на год выхода. В 2028-2029 годах ожидается меньше нового предложения - потому что несколько лет назад запусков было заметно меньше. А значит, конкуренция ниже, и шанс продать дороже выше. Иногда более выгодно зайти не в самый свежий старт, а в проект: - с более коротким горизонтом, - с уже сформированным спросом, - с ограниченным будущим предложением. Настоящая доходность формируется не в момент покупки, а в момент выхода из проекта. ➡️Выбирая объект, мы считаем не только метры, но и того, кто выйдет на финишную прямую вместе с вами.