Как быстро можно продать 1к на ФМР? Разберём на реальном кейсе. 19.03.2025 я беру в продажу 1-комнатную квартиру 📍 ул. Атарбекова, 5/1 Блочный дом, рядом с ЖК «Седьмой континент». Локация - без вопросов. Состояние - на 3+ (по-хорошему, под ремонт) Стартовая цена - 6 000 000 ₽ 📉 Что произошло дальше После аналитики рынка и переговоров с продавцом мы вышли на рыночную цену - 5 350 000 ₽ (23.10.2025) С этого момента началась реальная работа. 👀 Показы и обратная связь Около 30 показов. И почти у всех одна и та же реакция: «Локация устраивает, площадь тоже, но не готовы делать ремонт» Покупатели выбирали: - меньшую площадь, но с ремонтом - монолит вместо блочки - аналогичные дома, но “заехать и жить” То есть вопрос был не только в цене, а в формате продукта. ⏱ Итог Объект продан за 5 150 000 ₽ - это около 105 000 ₽/м² При том, что средняя цена по блочным домам - в районе 90 000 ₽/м² 👉 То есть мы продали по хорошей цене 🎯 Вывод На каждый объект есть свой покупатель. Вопрос - когда он его увидит и в каком состоянии объект. И самое главное: ❗ срок продажи нужно считать не с момента “хочу продать”, а с момента выхода на рыночную цену В этом кейсе - это около 5 месяцев. Сегодня продаётся не всё подряд. Продаётся то, что: • правильно оценено • правильно подано • соответствует ожиданиям покупателя Если вы планируете продажу или уже продаёте, но нет результата - напишите мне Разберём ваш объект и скажу честно, как его продать и по какой цене.