🏘 Новые правила расчёта НДФЛ при продаже жилья с 2025 года С 1 января 2025 года вступили в силу обновлённые правила расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. ⬆️ Изменения касаются владельцев, которые реализуют имущество до истечения минимального срока владения. Основанием служит Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176‑ФЗ. 🟠 Минимальный срок владения остаётся в силе Правило о минимальном сроке владения по‑прежнему актуально: ⚫️️️️️ 5 лет — общий срок, после которого при продаже квартиры, дома с земельным участком или долей НДФЛ платить не нужно; ⚫️️️️️ 3 года — сокращённый срок для имущества, полученного: по наследству; ⚫️️️️️в ходе приватизации; ⚫️️️️️по договору пожизненного содержания с иждивением; ⚫️️️️️если это единственное жильё. При соблюдении этих сроков подавать декларацию 3‑НДФЛ не требуется. Норма закреплена в статье 217.1 НК РФ. ⬆️ Новые ставки НДФЛ с 2025 года С 1 января 2025 года действуют прогрессивные ставки налога: 13% — для дохода до 2,4 млн рублей; 15% — для дохода свыше 2,4 млн рублей. Ранее ставка 13% применялась ко всему доходу независимо от его размера. Имущественный вычет Граждане по‑прежнему могут воспользоваться имущественным вычетом (ст. 220 НК РФ): ⚫️️️️️в фиксированном размере: 1 млн рублей для жилых объектов и 250 тыс. рублей для иных объектов; ⚫️️️️️в размере фактических расходов на покупку данного жилья (при наличии подтверждающих документов). Пример расчёта НДФЛ при продаже квартиры в 2025 году Квартира куплена в 2023 году за 6 млн рублей, а в 2025 году продана за 12 млн рублей. Поскольку с момента покупки прошло меньше 5 лет, собственник обязан рассчитать и уплатить НДФЛ, а также подать декларацию в ИФНС. Вариант 1. Есть документы, подтверждающие расходы на покупку Доход для налогообложения: 12 млн руб.−6 млн руб.=6 млн руб. Расчёт налога: 2 400 000 руб.×13%=312 000 руб. (по ставке 13%). Остаток дохода: 6 000 000 руб.−2 400 000 руб.=3 600 000 руб. 3 600 000 руб.×15%=540 000 руб. (по ставке 15%). Общая сумма налога: 312 000 руб.+540 000 руб.=852 000 руб. Вариант 2. Нет документов, подтверждающих расходы Используем фиксированный имущественный вычет в размере 1 млн рублей: Облагаемый доход: 12 млн руб.−1 млн руб.=11 млн руб. Расчёт налога: 2 400 000 руб.×13%=312 000 руб. (по ставке 13%). Остаток дохода: 11 000 000 руб.−2 400 000 руб.=8 600 000 руб. 8 600 000 руб.×15%=1 290 000 руб. (по ставке 15%). Общая сумма налога: 312 000 руб.+1 290 000 руб.=1 602 000 руб. ⭕️. Сроки уплаты и отчётности Сейчас идет кампания по подаче деклараций за 2025 год. Все, кто получил доход в 2025 году, должны подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года. 📍 Кубаньпартнер.рф - комплексное бухгалтерское обслуживание, ведение налогового учета и юридическое сопровождение бизнеса