АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Сегодня менеджер отдела продаж скинула мне акционные предложения по объектам одного из ростовских девелоперов. Сначала не понял где подвох, а потом как понял... Если посмотреть на приложенный скриншот из сообщения, то становится ясно, что: 1️⃣ Покупая по льготной ипотеке вы получаете обещанную скидку, но квартира будет без ремонта 2️⃣ Покупая по базовой ставке - 13,99 (которая, к слову ниже рыночной) вы получаете квартиру по той же цене, но с ремонтом. Кстати, квартира 54м площадью и даже самый дешевый ремонт обойдется примерно в 1,5млн без мебели и техники. Что это значит? А это значит, что при цене 8.417.010 застройщик за субсидирование ставки до уровня льготной закладывает в стоимость объекта добрых 1,5млн для банка. И ему абсолютно все равно кому эти 1,5ляма отдать и в каком виде, потому-что главное - сделка. Ведь дом уже на сдаче, скоро надо раскрывать эскроу, а остатки необходимо как-то распродать. Но это не самое интересное. В данном ЖК на вторичке сидят бывшие покупатели от застройщика таких же планировок. Они покупали их на старте и в середине продаж проекта. Пытаются отбить при продаже свои проценты по ипотеке и немножко заработать. На втором скриншоте пример такого "инвестора". Он пытается за 8100 продать с подчистовой по уступке то, что застройщик продает на 300к дороже по полной стоимости и еще с отделкой в одном и том же доме. У застройщика есть безусловное преимущество субсидированная ставка даже на вторичку - 14% на весь срок, а у физлица что есть? Как говорил великий классик, НИ-Х@-Я. К кому пойдет покупатель с наличкой или ипотекой на вторичку? Ответ очевиден. По этой причине я говорил на вебинаре, что нужно смотреть сдающиеся проекты. Там вы можете увидеть цены выгоднее, чем в строящихся и даже выгоднее, чем на вторичке. Я просмотрел все объявления на вторичке и, о чудо, самое дешевое предложение точно такой же планировки пытаются продать за 7800. Ну пусть еще 200к скидку сделают, получается 7600. И все равно, получается от физлица за наличку или за рыночную ипотеку покупать менее выгодно, чем у застройщика в сдающемся доме. Скриншоты приложил. Этот пример разбивает в пух и прах следующие стереотипы: ✅ Покупка у застройщика на старте и в середине стройки - выгодно. Нихера не выгодно, кроме того случая, когда вы покупаете себе жилье по семейке, чтоб не жить в арендном ✅ Цены у застройщиков всегда растут. Это неправда. Застройщики дают дисконты перед сдачей дома, чтобы слить остатки и забрать деньги с эскроу. Я так недавно купил себе кладовку по 35к/метр, в то время как год назад ее же предлагали по 70к/метр. Классно же? ✅ Купил на старте по льготке, продам после сдачи и заработаю. Пока застройщик продает в этом районе - вы интересны только по ценам значительно ниже, чем у застройщика. У вас, как у физлица нет возможности продать по льготке/рассрочке/сделать ремонт в подарок. Учите матчасть, господа. Это одна из причин, почему моя семья не пользуется возможностью купить по семейной ипотеке, а она у нас есть😄😄😄 Хотим подождать, пока девелоперы завоют волком. Если вам нужна консультация по покупке/продаже недвижимости , то пишите мне @andrey_kravtcoff или просто подписывайтесь на канал, приглашайте друзей, здесь контент только для людей с высоким IQ