Откуда мы знаем, что наши проекты вырастут в цене? Когда люди видят в нашей модели коэффициенты ежемесячного роста, они могут подумать: “Вы просто заложили повышение, потому что верите в него”. Нет. Наши коэффициенты — это не мечта. Это базовый минимум, основанный на практике 😎 Для новостройки на стадии котлована рост например на 1% в месяц - это даже не агрессивный сценарий. Мы не закладываем 3–5% в месяц. Не рисуем красивые графики. Мы берём умеренный темп, который: ▪️ выдерживает рынок ▪️ выдерживает паузы в повышении цен ▪️ выдерживает коррекцию ▪️ не рушится при изменении спроса Более того, в каждом проекте коэффициенты свои. Особенно если объект уже близок к сдаче. Все зависит от реальной динамики района, силы застройщика, распроданности и прочих факторов. Дисциплина в модели — это не про “оптимизм”. Это про запас прочности. Инвестор должен зарабатывать даже в умеренном сценарии. А не только в идеальном. Если проект не проходит даже через такую консервативную модель, значит он нам не подходит. Инвестиции — это не простая вера. Это повторяемость и максимально, насколько возможно, расчет. Обо мне | Важное | Мах