Недавно приобрел объект, расскажу коротко, почему взял ипотеку, на сколько и почему мне это выгодно. На видео мой друг и партнер @zeemjke делает губами пфпфпф, потому что я потащил его с беременной женой смотреть, как строится. Россия не Дубай — строят здесь в 2 раза быстрее) Я взял ипотеку под 6%, не на всю сумму, а на 6 млн, но если бы можно было взять больше — взял бы больше. Расчет простой. Вне зависимости от того, есть вся сумма наличными или нет, надо понимать, как работают деньги. 6 млн под 6% на 30 лет — это 12.944.583,4₽ всего к погашению в 2055 году. 6 млн кредит и 6.944.583,4₽ переплата за весь период. Так же, если открыть в Яндексе калькулятор сложного процента и ввести 6 млн как стартовую сумму на 30 лет, без пополнений и с реинвестированием раз в квартал, то получится, вуаля: — при 15% доходности 497 420 748,27 ₽ (разница в 38,5 раз) — при 20% доходности — 2 093 471 914,00 ₽ (разница в 161 раз) — при 25% доходности — 8 662 114 039,67 ₽ (разница в 669 раз) Когда принимал решение, то ипотека под 6% — не единственный фактор, почему зашел. В моей стратегии этот объект еще и самоокупит за время сам себя, покажу цифры окупаемости и модель подробно в следующем посте)