Чек-лист юридической проверки застройщика. 🏗️ После очередного обращения ко мне агента с вопросом о подготовке юридического заключения о возможности приобретения прав на квартиру в новостройке, решил подготовить чек-лист, который поможет агенту во взаимодействии с клиентом 😎 Пользуясь чек листом - Вы показываете клиенту свою экспертность. ☝️ Рекомендую обсудить шаги по чек листу с клиентом и прийти ко мне за услугой по юридическому заключению. ✍️ 1️⃣Регистрация и статус застройщика: - Получите выписку ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН: дата регистрации организации не менее 3–5 лет, ОКВЭД по строительству, отсутствие конкурсного управляющего у руководителя. - Проанализируйте бухотчетность за 3 года: наличие прибыли, отсутствие убытков, баланс собственных и заемных средств. - Проверьте банкротство через Картотеку арбитражных дел. 2️⃣Разрешения и объект - Найдите проект на наш.дом.рф: аккредитацию, разрешение на строительство, проектную декларацию, фотоотчеты, сроки сдачи. - Документы на землю: собственность или аренда для МКД, актуальный срок. - Сравните генплан с реальностью: этажность, инфраструктура. 3️⃣Финансы, суды, репутация - Иски и аресты: через сайты судов и ФССП на исполнительные производства. - Репутация: отзывы о сданных домах, задержки, жалобы в ЕИСЖС. - Эскроу-счета: обязательны для защиты дольщиков. 4️⃣Договор и финальные шаги - ДДУ: реестр договоров, соответствие ФЗ-214, условия оплаты, штрафы. Предлагайте полную проверку с юристом — анализ рисков и субсидиарной ответственности для максимальной защиты клиента.✊ Используйте в консультациях — это повысит лояльность клиентов и количество сделок. 🤝 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40