🪖 Банк повысил ставку на квартиру по «Семейной ипотеке», которую сдавали в аренду без их согласия — эксперты История вызвала недовольство у арендаторки, которой решили поднять кварплату. Дело дошло до жалоб в банк и налоговую. 🔵Пускай ситуация не новая, т.к. сдавать ипотечное жилье в аренду без разрешения банка нельзя, но случай вызвал активное обсуждение. ©️ Solomon, аналитик: Да, дальновидные все люди, для чего и как. Особенно нравятся те, кто своих собратьев топит словами «хорошо бы отобрать». И это как раз чаще всего у людей с сердечками в никах, где в сообщениях уже «дьяволята сношаются». Если продавали по семейке, то это выгодно и правительству и застройщикам и людям. Кинуть сейчас людей и злорадствовать, ну прям уровень. У меня нет семьи и детей, нет семейной ипотеки, но ипотек очень много по обычным ставкам и никому никогда не пожелаю взлетевшей ставки, ради чего вообще? Во благо сердечек в нике? ©️ Венера Шайдуллина, директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»: Если в кредитном (ипотечном) договоре прямо прописано, что сдача залоговой квартиры в аренду допускается только с письменного согласия банка, то повышение ставки при нарушении этого условия обычно юридически обосновано: закон не запрещает аренду как таковую, но позволяет сторонам ограничить ее договором, а последствия нарушения закрепить в условиях кредита. При этом повышение ставки - не единственный инструмент: нередко банк сначала направляет предписание прекратить аренду или предоставить документы и согласовать найм, а более жесткие меры (перевод на рыночную ставку, а в крайнем случае требование досрочного погашения) применяются при не устранении нарушения и когда это предусмотрено договором. Оспорить решение реально, но чаще не по факту аренды, а по "качеству" условия и процедуры: если формулировка про изменение ставки расплывчатая, дает банку чрезмерное усмотрение, не описывает порядок уведомления и расчета, либо банк не доказал сам факт аренды/не дал разумный срок устранить нарушение - это ключевые аргументы в суде; если же все прописано четко и банк действовал по процедуре, шансы ниже. Практика на рынке встречается все чаще, а заемщики нередко недооценивают риск: путают отсутствие прямого запрета в законе с тем, что договор может требовать согласия банка и предусматривать финансовые последствия. ©️ Руфия Галеева, основатель «ГРР ГРУПП»: Семейная ипотека подразумевается как мера поддержки семей с детьми или одиноких родителей для приобретения жилья или улучшения жилищных условий, то есть непосредственно для личного пользования (проживания). Сдача в аренду и получение дохода с приобретенного по льготной кредитной ставке жилья не предусмотрены. Эти условия обозначаются в кредитных договорах. Да, некоторые банки могут допускать сдачу в аренду при необходимости отъезда семьи на длительное время или при переезде в другой регион. Но это скорее исключение из правил, и соответствующее условие должно быть зафиксировано в документах. Соответственно, если заемщик нарушает условия применения льготной ставки по ипотечному кредиту, банк вполне правомерно переводит его кредит на рыночный процент. Шансов оспорить в суде такое решение банка нет. На сегодняшний день аналогичной практики не было и вряд ли будет.