☎️14 советов как обезопасить себя перед покупкой квартиры 🔼 Сохраните себе и отправьте тем, кто сейчас в поиске жилья Если покупаете квартиру в новостройке 1️⃣Изучите застройщика Посмотрите, сколько лет компания на рынке, нет ли у неё банкротств, судебных споров и «замороженных» проектов 2️⃣Проверьте объект в ЕИСЖС Дом должен быть зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства. Все легальные стройки есть в реестре на наш.дом.рф 3️⃣Читайте ДДУ внимательно Покупка должна оформляться именно через договор долевого участия. Только он даёт покупателю юридическую защиту по закону 4️⃣Уточните схему расчётов Строительство должно вестись с использованием эскроу-счёта – это гарантия того, что ваши деньги не исчезнут вместе с застройщиком 5️⃣Сравните планы и реальность Изучите планировки, поэтажные схемы и окружение дома. Обратите внимание на окна соседних зданий. И обязательно сравните рекламные материалы с реальными параметрами – метраж часто любят приукрашивать Если выбираете вторичный рынок 1️⃣Проверьте историю квартиры Закажите выписку из ЕГРН с историей перехода прав. Частая смена собственников – повод насторожиться 2️⃣Убедитесь, кто именно продаёт Продавец должен совпадать с данными в ЕГРН. Если владельцев несколько – все должны быть участниками сделки Также стоит проверить продавца на банкротство, долги, судебные разбирательства и финансовые риски 3️⃣Проверьте задолженности Запросите справки по ЖКХ и капремонту. Долги по капитальному ремонту не исчезают – они переходят новому собственнику 4️⃣Уточните, кто прописан Важно проверить не только постоянную, но и временную регистрацию. Даже выписанные люди могут создать проблемы – здесь лучше подключать юриста 5️⃣Проверьте обременения Ипотека, арест, залог, рента или пожизненное проживание – всё это отображается в ЕГРН и требует особого внимания 6️⃣Разберитесь с основанием права Наследство и дарение – зоны повышенного риска. Если квартира в собственности менее трёх лет, важно внимательно изучить всю цепочку сделок 7️⃣Проверьте перепланировки Все изменения должны быть узаконены. Иначе возможны отказы в ипотеке и проблемы при перепродаже 8️⃣Осмотрите дом целиком Не ограничивайтесь квартирой: оцените подъезд, лифт, коммуникации, общее состояние дома и работу управляющей компании 9️⃣Сверьте технические документы Поэтажный план и экспликация должны полностью соответствовать фактическому состоянию квартиры. Это особенно критично для старого фонда Если честно, мы до сих пор удивляемся, что кто-то готов проходить этот квест в одиночку, особенно после случая с Долиной 😅 Но если адреналин – ваш стиль жизни, обязательно сохраните этот пост!