Идет 8-й месяцев стройки Есть метрики, по которым оценивается эффективность строительства, это: 1. Стоимость м² 2. Стоимость на юнит 3. Доход на гектар (эффективность использования земли) 4. Оценка всего проекта Мы очень хотели открыться в сентябре (за 3 месяца 😅), потом в январе (за 6 месяцев, ухххх), идея была не делать бассейны, благоустройство, кафе и ещё ряд работ, которые делать уже при гостях (так себе идея) В итоге... решили запускать сразу всё, и бассейн, и благоустройство и т. д. Да, это сдвигает запуск, но гости к сезону получат полноценный комплекс со спа 🔥 Для таких проектов считается нормальным срок запуска 9-12 месяцев, у нас 8-й месяц 🍀 движемся в нормах Но мы решили посчитать и другие метрики, делюсь с вами тут цифрами 🔥 Общие показатели: 🔜 1524 м² Gross Building Area (вся построенная инфраструктура) 🔜 944 м² Gross Indoor Area (здания и крытые помещения) 🔜 10 юнитов, 1 лаунж, бассейн, баня, бочки, кафе, склады. 🔜 865 000 $ инвестиции 🔜 1 200 000 $ официальная аудиторская оценка + текущий капитал АО ✅ Стоимость строительства: 865 000 $ ÷ 944 м² ≈ 916 $ / м² Считается по Gross Indoor Area (площадь зданий) Сравнение с рынком: Глэмпинг 600–900 $ / м² Jewelberry ≈ 916 $ / м² Загородный отель 1200–1800 $ / м² Luxury resort| 2500–6000 $ / м² Себестоимость строительства практически на уровне глэмпинга, но значительно ниже строительства загородного отеля. При этом инфраструктура проекта уже ближе к формату небольшого resort ✅ Cost per Key: 865 000 $ ÷ 10 ≈ 86 500 $ / юнит Сравнение: Глэмпинг 40–80k $ Jewelberry| ≈ 86k $ Загородный отель 120–250k $ Luxury resort| 300k–1M $ Стоимость номера чуть выше глэмпинга, но существенно ниже строительства загородного отеля. Это означает, что проект создаёт больше инфраструктуры на вложенный доллар капитала 📈 Потенциал экономики: Консервативный сценарий, ADR 180 $ (средняя цена номера), загрузка 60 % по году 10 × 180 $ × 365 × 60 % ≈ 394 000 $ / год С дополнительными сервисами (бассейн, баня, ресторан, мероприятия) +40% выручки ≈ 550 000 $ годовой выручки (только с глэмпинга, первый этап строительства) 📊 Revenue per hectare: 550 000 $ ÷ 0.17 га ≈ 3.27 млн $ / гектар 🔥 Метрика эффективности использования земли (обычно считается на гектар) Сравнение: Глэмпинг 120k–250k $ Загородный отель 250k–500k $ Luxury resort 500k–1M $ Jewelberry ≈ 3.27M $ Мы тут сами офигели 🔥 Компактный участок и инфраструктура позволяют проекту генерировать более высокий доход на гектар, чем многие загородные проекты 🚀 Потенциальная стоимость всего бизнеса (пока только этап глэмпинг, без отеля): Выручка ≈ 550k $, EBITDA для загородных отелей 30–40 % ≈ 190k $, рыночные сделки 8–12 EBITDA ≈ 1.5 – 2.3 млн $ Сейчас у нас официальная оценка + капита = 1,2 млн $ 📈 Итого: ✅ Инвестиции 865 000 $ ✅ Стоимость строительства ≈ 916 $ / м² (практически как у глэмпинга) ✅ Cost per Key ≈ 86 500 $ (значительно ниже загородных отелей) ✅ Потенциальная выручка ≈ 550 000 $ / год, EBITDA ≈ 190 000 $ (только первый этап, глэмпинг) ⚠️ Оценка бизнеса 1.5 – 2.3 млн $ (инфраструктура — как у небольшого resort) 1 квадратный метр, строительство = 916 $ м², оценка 1271 $ / м²