Журнал для бухгалтера "Главная книга" (VK) ❓Вопрос: ИП реализует жилые помещения (квартиры) физлицам. Деятельность расценивается как предпринимательская. Деньги поступают на расчетный счет, счет физлица или наличными. Нужно ли в таких случаях применять ККТ и пробивать чек? Если да, то какие штрафные санкции предусмотрены, если чеки не были пробиты? ✅ Ответ эксперта: По общему правилу все предприниматели обязаны применять ККТ при расчетах, к которым, в частности, относится получение денег наличными или по безналу за товары (работы, услуги), в том числе в виде предоплаты (аванса) или погашения отсроченного платежа. Исчерпывающий перечень случаев, в которых ИП может работать без кассы, приведен в ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ и продажа жилых помещений (квартир) в нем не значится. Таким образом, при получении наличных за проданную квартиру от покупателя-физлица ИП нужно применить ККТ и пробить чек. Как мы поняли из вопроса, деньги от покупателей также могут поступать на личный текущий счет в банке (счет физлица), а не на расчетный счет, открытый для ведения предпринимательской деятельности. Полагаем, что получение средств за реализованные квартиры на личную карту не делает ИП обычным физлицом для целей применения Закона № 54-ФЗ (у него остается обязанность использовать ККТ при расчетах), если такие поступления связаны с бизнесом (т.е. произведены по сделке, заключенной им в статусе ИП). Дело в том, что деньги у ИП не разграничены на «предпринимательские» и личные (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума ВС от 17.11.2015 № 50, п. 4 Постановления КС от 17.12.96 № 20-П). И, к примеру, для налогообложения доходов не важно, на какой счет ИП получает деньги – расчетный или личный, главное, чтобы этот доход относился к предпринимательской деятельности (Письмо ФНС от 17.10.2019 N БС-3-11/9055@). Отметим также, что если дата оплаты не совпадает с датой передачи товара покупателю, то при передаче потребуется пробить отдельный чек с соответствующим признаком способа расчета (тег 1214). За неприменение ККТ предпринимателю грозит штраф в размере от 25% до 50% от суммы расчета без ККТ, но не менее 10 000 руб. (Примечание к ст. 2.4, ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ). Срок давности привлечения к ответственности за нарушение – 1 год со его дня совершения (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ).