#Безкупюр: вопросы‑ответы. Всем прекрасного дня! Сегодня отвечаю на вопрос, который мне уже не раз задавали: Вопрос:Правда ли, что самозанятый может сдавать в аренду апартаменты? Ответ: Нет❗Самозанятый не может сдавать апартаменты. Самозанятый может сдавать в аренду жилую недвижимость (квартиры, комнаты, дома), применяя налог на профессиональный доход (НПД). Обоснование: Почему? 1⃣Статус апартаментов. Апартаменты не являются жилым помещением по закону (ч. 2 ст. 15, ст.16 ЖК РФ). Они относятся к нежилой недвижимости. Это ключевой момент. 2⃣Ограничения НПД. По закону о самозанятых (№ 422‑ФЗ) разрешена сдача в аренду только жилой недвижимости. Сдача нежилых помещений (в т. ч. апартаментов) не входит в перечень видов деятельности, допустимых для НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона 422‑ФЗ). Это подтверждается письмом Минфина от 07.12.2020 №03-11-11/106478. Что это значит для самозанятого? Если вы сдаёте апартаменты как самозанятый, налоговая может: 1⃣признать доход полученным вне режима НПД; 2⃣начислить НДФЛ (для физлиц) или налоги по иной системе (если у вас ИП); 3⃣взыскать пени и штрафы. Что можно сделать? Вариант 1. Оформить ИП и выбрать другой налоговый режим (например, УСН «доходы» 6 %). Вариант 2. Сдавать как физлицо и платить налог НДФЛ. Незабываем про декларацию ❗️ ❗️Важно:Всегда проверяйте актуальный статус объекта в выписке из ЕГРН.Консультируйтесь с налоговым специалистом перед принятием решения. Вывод:Самозанятый не может легально сдавать апартаменты в аренду в рамках НПД. Для этого лучше использовать ИП с подходящим налоговым режимом. Есть ещё вопросы по самозанятости или налогам? Записывайтесь на консультацию! #самозанятость #налоги #вопросыиответы #безкупюр