Поставил себе целью на этот год активно позаниматься ГАБами (Готовыми Арендными Бизнесами). Вернее, даже не так. Не готовыми. Готовлю их сам. Устал тратить время на анализ кучи поступающих предложений от желающих продать мне свой ГАБ. Что-то интересное там попадается один раз из ста. Либо дорого и долгая окупаемость, либо сомнительная ликвидность объекта, либо еще что-то. Вчера по Екатеринбургу прислали предложение - пять объектов у собственника с федеральными продуктовыми магазинами. Продают по цене от 100 до 130 (!) месячных платежей. Нереальные запросы. Я, конечно, рассматриваю все предложения, но концентрируюсь на создании собственных проектов с нуля, а не на перекупке чужих. Целая команда сейчас занимается у меня поиском помещений, работой с сетевиками, сбором документов, переговорами, оформлением заявок. В том числе, лично знакомлюсь с "развивальщиками" сетей в разных регионах. Кстати, если вы один из них (или ваш знакомый/брат/сват) - свяжитесь со мной, посотрудничаем с выгодой для всех. Эти проекты, в том числе, готова поддержать Инвестплатформа "ВДело". То есть у меня есть некоторый ресурс на развитие сети ГАБов. Обсуждаем с платформой появление принципиально нового продукта на их базе - "Магазин габов". Это будет витрина, где можно будет купить долю уже в действующем арендном бизнесе. И получить не просто арендный поток, а еще и долю в помещении и земельном участке. То есть мы купим/построим/сделаем "Пятерочку" в Екатеринбурге, например. Заключим договор аренды, начнем получать ежемесячные платежи и управлять объектом. И любой желающий дистанционно сможет купить долю в этом бизнесе хоть на 100 тысяч рублей. И дело даже не в том, что это чуть ли не единственный вариант стать совладельцем арендного бизнеса с федеральным арендатором, не имея капитала во много миллионов рублей. Для тех, у кого эти миллионы (или десятки миллионов) есть - это способ диверсифицироваться. Чем вкладывать 30 млн в один объект, можно вложить в десять разных по три. В разных городах и регионах, с разными арендаторами и тд. Сильно дорогие проекты мы будем, как и раньше, делать с публичным привлечением инвестиций на "ВДело". То, что подешевле (ну не знаю, аптеку, например) мы купим сами или с дружествнными инвесторами, а потом выставим доли в объекте в "Магазине габов". Управлять всем тоже сами хотим - даже в тех объектах, где мы полностью выйдем сами из владения. Об этом расскажу отдельно позже. Свой собственный портфель в арендном бизнесе планирую тоже увеличивать. Разговаривал с коллегами-инвесторами об итогах прошлого года, общая мысль такая: "Акции то растут то падают, крипта то растет, то катится в пропасть, золото и серебро летают вверх-вниз, ставки по депозитам снижаются каждый месяц - и как же приятно получать ежемесячные СМСки о зачислении средств от арендаторов! Хотя изначально предполагалось, что это скорее "защитный актив" - земля и бетон исторически растут в цене и страхуют от высокой инфляции, но по факту, зачастую арендные платежи приносят больше, чем нестабильные рынки акций, крипты или драгметаллов. А главное - стабильно, без необходимости пережидать просадки и искать точки входа-выхода". В общем, буду держать вас в курсе. А если вы один из тех, кто готов инвестировать в арендную коммерческую недвижимость на ранних этапах проекта и хотя бы от миллиона рублей - свяжитесь со мной.