Семейная ипотека — снова перемены! Минфин утвердил новое решение от 15 октября 2025 года, и уже с 1 февраля 2026 года вступают в силу правила, которые кардинально меняют подход к семейным сделкам. 📌 Главное в новых правилах 1️⃣ Оба супруга — обязательно созаемщики. ❌ Возможность оформить две семейные ипотеки (на каждого супруга отдельно) закрывается. Даже если есть брачный договор или письменное согласие — такие схемы, по предварительным данным, больше не пройдут. ➡️ Теперь только одна ипотека на одну семью. 2️⃣ Запрещается участие “доноров”. Раньше можно было привлечь третье лицо с правом на семейную ипотеку, которое не использовало её лично — и за счёт этого получить льготную ставку. ⚠️ С 1 февраля 2026 года такая практика, скорее всего, станет невозможной. Ждём официальных разъяснений от Минфина и банков, но тренд очевиден: лазейку закрывают. 3️⃣ Проверка кредитной истории обоих супругов. Теперь банки будут оценивать финансовую репутацию каждого. Если у одного из супругов плохая кредитная история — могут отказать всей семье. 💬 Что теперь можно, а что — нет 🚫 Нельзя: Если семейная ипотека оформлена после 23.12.2023, супруг не сможет взять свою вторую после 01.02.2026. ✅ Можно: Если обе ипотеки оформлены до 23.12.2023, после 01.02.2026 вы сможете снова взять одну на семью. Если ипотека после 23.12.2023 уже погашена, и в семье родился ещё один ребёнок — можно будет оформить новую. Если вы не в браке, каждый родитель по-прежнему может воспользоваться своей льготой отдельно. 📅 Что стоит сделать прямо сейчас Если планируете воспользоваться семейной ипотекой — не откладывайте до 2026 года. Пока действуют текущие, более гибкие условия, можно успеть зафиксировать ставку и оформить сделку без новых ограничений. Хочешь узнать, как лучше поступить в твоей ситуации — пиши в личные, разберём индивидуально 💬