На рынке вторичного жилья набирает популярность покупка недвижимости в рассрочку напрямую без участия банка. По оценке риелторов, число таких сделок выросло в 2-3 раза. Этот вариант купли-продажи возник в ответ на высокие ставки по классической ипотеке. В чём фишка? Проценты получает продавец, а не банк. Они примерно в два раза ниже. В среднем 10-15% против стандартных 28%. Где выгода? Покупатель не переплачивает банку по рыночной ипотеке. Владелец быстрее продаст квартиру и заработает на процентах. Как это работает на деле? Юлия Ревенко продала однушку на Западе Москвы за 17 млн рублей. Половину сумму покупатели внесли сразу. Оставшиеся 8,5 млн разбили на 5 лет с ежемесячным платежом и ставкой 8,5% годовых. В чём подвох? Такой вариант не всегда надёжен. Покупатели Юлии быстро поняли, что не потянут ежемесячные платежи. Пришлось возвращать первоначальный взнос и аннулировать сделку. Есть ли опасность столкнуться с мошенниками? После первого взноса право собственности переходит к новым владельцам. Даже при наличии договора о рассрочке они могут просто перестать платить. Бывший хозяин подаст в суд, и совсем не факт, что сделку признают действительной. Покупатель тоже может нарваться на нечистоплотных продавцов. Вдруг они решат повысить ставку или что-то изменить в договоре? Что делать? Эксперты советуют подстелить соломку: ⏹заключать сделки при участии риэлторов и страховщиков ⏹прописать в договоре цену недвижимости ⏹указать график платежей ⏹отметить сроки передачи денег и ключей ⏹определить условия расторжения сделки 🆗 Подписаться на Москва 24