Как не наткнуться на проблемный участок при покупке: проверьте это до аванса Ошибка на этапе приобретения участка может стоить дороже, чем любые просчёты в строительстве. Красивый вид, удобный подъезд и привлекательная цена важны, но главное – юридическая возможность построить дом там, где вы планируете. Мы подготовили краткий алгоритм, как проверить участок ещё до выезда на просмотр⤵️ На что важно обращать внимание: 1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН Первый шаг – запросите расширенную выписку из ЕГРН. Особое внимание обратите на категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Иногда вместо ИЖС указано малоэтажное или многоквартирное жилищное строительство. В таком случае ВРИ придётся менять (через администрацию или платно). 2️⃣ Актуальный ГПЗУ Обязательно требуйте актуальный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он показывает не только данные ЕГРН, но и градостроительные ограничения: водоохранные зоны, объекты культурного наследия и другие регламенты использования. 3️⃣ Уведомление о планируемом строительстве Перед сделкой попросите продавца подать уведомление о планируемом строительстве. Это позволит заранее выявить возможные ограничения: согласования с Роснедрами, близость аэродромов, охранные зоны и другие факторы. Как ещё самостоятельно проверить участок: ➡️Откройте карту НСПД (Национальная система пространственных данных) • включите слои земельные участки и здания • посмотрите соседние участки: если мало новых домов на учёте или много «серых» контуров без регистрации — это может указывать на ограничения (например, водоохранную зону) • также обязательно проверьте зоны с особыми условиями использования: водоохранные территории, объекты культурного наследия, природные территории, объекты энергетики. ➡️Для столичного региона дополнительно используйте Геопортал Подмосковья ☺️Больше информации и чек-лист «красных флагов» в нашей статье на Дзен. Если у вас есть сомнения при выборе участка, специалисты IDEADOM помогут провести комплексную проверку и подобрать подходящую землю для строительства дома: @Ideadom_new_bot