Почём аренда земли в заповеднике? Не изъятием одним жива оценка недвижимости! Споры о размере арендной платы за земельные участки — это тоже к оценщикам. Наблюдали недавно любопытный случай: акционерное общество имело в пользовании участок земли на территории заповедника в Москве, но никаких отношений с собственником земли у него оформлено не было. Бывает и такое! Но недолго 🤷 Когда ТУ Росимущества обратилось к АО с предложением таки заключить договор аренды, по вопросу размера арендной платы стороны не сошлись — и этот вопрос решали дальше уже в судебном порядке. Когда в деле уже было четыре (четыре!!) отчёта об оценке, суд назначил очередное исследование в Veta. Ответственно заявляю, что наш, пятый, отчёт стал в этом деле последним 😎 Земельный участок оказался уникальным в своём роде: он находился на острове в окружении лесов и зелени, вид разрешённого использования у него был «реконструкция дачи», но при этом он находился в долгосрочной аренде у юрлица. Поясню, в чём тут фишка: в Москве много земельных участков в аренде, но это земли производственного и складского назначения, участки под ИЖС и дачное строительство в аренду государство практически не сдаёт. Но и для такого нетривиального случая удалось найти методы расчёта арендной платы. В кейсе на сайте: — больше фото земельного участка в заснеженных соснах, — подробности о том, почему суду (на самом деле, скорее арендатору) не хватило первых четырёх заключений, — подробности выбора метода и расчёта арендной платы. А я скажу так: наша оценка была убедительна для суда и разрешила несогласия сторон спора. Суд зафиксировал рассчитанную нами плату в проекте арендного договора, и ни одна из сторон не запрашивала уточнений и не оспаривала решение в апелляции. Мир, дружба, справедливая аренда 😎 #кейс