Договор мены: позиция Конституционного суда Важное решение Конституционного суда от 15 января 2026 года касается всех, кто планирует менять недвижимость. Разбираем постановление № 1-П. Суть дела: Два физлица заключили договор мены земельных участков. Один участок с кадастровой стоимостью 2,9 млн рублей обменивался на другой – 422 тыс. рублей, без доплат. Стороны договорились, что по факту участки равноценны и стоимость каждого – 500 тыс. рублей. Налоговая доначислила одной из сторон НДФЛ, решив, что налог нужно платить с 0,7 кадастровой стоимости отчуждённого участка (почти 2 млн рублей). Дело дошло до Конституционного суда. Что сказал КС РФ: 🔹 Мену нельзя приравнивать к купле-продаже в части налоговых последствий. 🔹 Налогом облагается только реальный доход (экономическая выгода). При равноценной мене дохода нет. 🔹 Если обмен признан равноценным, НДФЛ платить не нужно. 🔹 Налоговая может оспорить равноценность, если нет разумных мотивов для обмена и есть существенное превышение кадастровой стоимости. Временный порядок расчёта налога: Пока законодатели не внесут поправки в НК РФ, доход при мене (если эквивалентность опровергнута) считается с разницы в стоимости, а не со всей стоимости полученного объекта. Важно: это касается только физлиц, которые обменивают недвижимость не в рамках предпринимательской деятельности. Для предпринимателей – другие правила. #Мена #КСРФ #Налоги #Недвижимость #СудебнаяПрактика