💚💚💚 Переплатил 500 тысяч, но в итоге заработал 1,5 млн. Вчера жена показала мне рилс про опыт жизни в большой новостройке. Переполненные лифты, нет парковки, толпы во дворе. Конечно, автор недоволен. Я посмотрел название комплекса — дом с 3000 квартир. Проблемы при такой плотности неизбежны. ➡️ Вспомнил историю с клиентом, которая показывает, почему важно смотреть не только на цену. Несколько лет назад выбирали с Антоном двушку в районе Комендантского проспекта — семья росла, а бюджет был ограничен. Я предложил хороший комплекс: 12-этажные корпуса, 3-4 квартиры на этаже, вентилируемый фасад из керамогранита. Застройщик с именем, без проблем на рынке. Начали готовить документы. И тут Антон звонит: «Коллега друга купил в том же районе на 500 тысяч дешевле. Давай посмотрим этот вариант?» Открыли сайт, изучили. ➡️ 24 этажа, 3100 квартир — тогда это был самый большой жилой дом в России, по-народному — «человейник». На каждом этаже по 15-20 квартир. Фасад — обычная штукатурка. Я сразу увидел проблему и объяснил Антону последствия. ‼️Главные минусы такого ЖК: ❎Утром в час пик ты пропускаешь 5-6 заполненных лифтов, потому что все едут с верхних этажей. Иногда проще спуститься по лестнице с 10 этажа. ❎Парковки не хватает на 3000 семей — вечером всегда квест по поиску места. ❎Детские площадки переполнены, спокойно погулять с ребенком не получается. В то же время в 12-этажном доме: ✅Свободные лифты, парковка, тихие дворы. Плюс визуально приятнее — керамогранит против штукатурки. Антон послушал меня и взял квартиру в 12-этажном доме. Да, на 500 тысяч дороже, но качество жизни совсем другое. К тому же семья планировала в будущем переезд в более интересную локацию. И в нашем варианте ликвидность была выше. ➡️ Через несколько лет Антон позвонил снова — родился второй сын, доход повысился, пора было использовать выгодные условия семейной ипотеки. Про продаже двушки ради интереса посмотрели цены в доме, где коллега сэкономил 500 тысяч. Разница в цене составила 2 млн в пользу дома Антона. Переплатив моменте, он в итоге заработал 1,5 млн ₽. Я понимаю того человека из рилса. Когда покупаешь первую квартиру, сложно все предусмотреть. Застройщик показывает красивую презентацию, называет привлекательную цену — и то, что в доме 3000 соседей, уходит на второй план. Вот для этого и нужен брокер — задать правильные вопросы на старте и уберечь от ошибок. У вас похожая дилемма или просто ищете выгодный вариант? Пишите: 📱 @Danilov017 А если хотите полный список факторов, на которые нужно обращать внимание при покупке квартиры, ставьте 🔥 — сделаю отдельный пост.