В Москве, Петербурге и в большинстве других крупных агломераций стоимость аренды квартир растёт очень высокими темпами. Так, в Москве за год аренда типичной «однушки» подорожала на 35%, в Петербурге – на 41%, в городах Московской области – на 22%, по данным ЦИАН. Это сильно выше подорожания по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», по которой рост стоимости аренды должен был бы составить 10-11% за год. Явно на рынке жилья перекорёжило какие-то фундаментальные факторы ценообразования. Но что? Одна из гипотез – покупка жилья становится всё более недоступной (из-за роста цен как на само жильё, так и из-за удорожания ипотеки, особенно на вторичном рынке), и нуждающиеся в собственном жильё всё чаще выбирают аренду. Эту гипотезу надо проверять социологам. Думаю, другие факторы – рост доходов населения и рост миграции в крупные города – менее значимы, именно они определяли нормальность повышения аренды на 10-11% в год. Всё, что выше этого – уже другие факторы.