ЧТО НЕ ТАК С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Сокращение объемов ввода новостроек Отмена льготной ипотеки и высокие кредитные ставки привели к сокращению объемов ввода нового жилья в России в 2024-м году на 8% по сравнению с 2023-м. Ипотека становится недоступной для россиян в связи с высокими ставками, поэтому в 2025-м году объемы ввода нового жилья сократятся, скорее всего, еще на 10—15% из-за падения спроса. В 2025-м году прекратятся покупки в инвестиционных целях; будут покупать только те, кому новая жилая площадь нужна по прямому назначению. На этом фоне вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств. Таким рынок будет до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. У ряда застройщиков серьезные проблемы В настоящий момент некоторые из ведущих застройщиков, испытывая серьезные трудности с обслуживанием долговых обязательств, постоянно переносят сроки сдачи текущих проектов, выставляют новое жилье на продажу со значительными скидками, пытаются продать имеющиеся земельные активы. Такие меры только усугубляют ситуацию: - компании платят колоссальные штрафы за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию; - продажа площадей со скидками поможет несколько оттянуть момент, когда компания прекратит обслуживание текущих долговых обязательств и остановит строительство, но никак не предотвратит это; - выставленные на продажу земельные активы, если и купят в текущей ситуации, то только с дисконтом более 50% от начальной цены, что также не решит никаких проблем. Таким образом, многие дольщики могут столкнуться, как минимум, с долгостроем, или, в худшем случае, вообще с неясными перспективами проектов, в которых они участвуют. Снижения цен в 2025-м году ждать не стоит Скорее всего, цены на жилье останутся под давлением высокой ключевой ставки до конца текущего года. Рост же цен может спровоцировать только снижение ключевой ставки, которое вряд ли произойдет в 2025-м году. Поэтому цены на недвижимость в 2025-м году сохранятся на текущем уровне. Сейчас на банковских депозитах физлиц находятся колоссальные средства, и, в случае снижения ключевой ставки в 2026-м году, люди начнут перекладывать деньги в недвижимость, что неизбежно спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен.