Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников (ОСС) надо проводить ежегодно. А если на нём не наберётся кворум, то встречу нужно повторить (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Правда, требований к повестке ОСС закон не устанавливает.🤷 Тогда какие вопросы стоит вынести на голосование? Мы поможем сориентироваться. 🔹 Процедурные вопросы: – выбор председателя, секретаря и лиц для подсчета голосов; – определение способа приёма бюллетеней при очно-заочной и заочной формах голосования, доведения итогов до жителей, места хранения копии протокола и т.д. 🔹 Утверждение отчёта управляющей компании Выносится, если в договоре управления прописан такой порядок отчётности УК, либо по инициативе самой организации. 🔹 Избрание совета дома и его председателя Орган переизбирается каждые два года, если собрание не утвердило другой срок (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Когда такое решение не принято, полномочия старого совета автоматически продлеваются. 🔹 Утверждение отчёта совета МКД о проделанной работе Он предусмотрен п. 6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Важен в том числе и тогда, когда работу совета планируют признать ненадлежащей, а орган досрочно переизбрать. 🔹 Решение о текущем ремонте или наделении совета дома такими полномочиями Планируемый перечень работ сначала лучше согласовать с УК, узнать о наличии денег на цели текущего ремонта и необходимости неотложных работ. А совету дома желательно узнать результаты осмотра общего имущества или поучаствовать в нём. 🔹 Утверждение платы за содержание жилья Порядок принятия такого решения предусмотрен п. 31 Правил содержания общего имущества № 491. Инициатору ОСС нужно как минимум за месяц уведомить УК о планах включить в повестку вопрос об изменении размера платы, чтобы она успела озвучить свои предложения. Тут стоить напомнить, что именно эти средства влияют на объёмы проводимых работ по дому. 🔹 Другие необходимые вопросы: – благоустройство придомовой территории; – участие в муниципальных программах; – использование общего имущества для получения дохода; – переходу на спецсчёт по капремонту и т.д.