❗️Что сейчас собственники квартир не должны ремонтировать и менять за свой счет? Управляющие организации любят напоминать собственникам квартир о том, что они обязаны содержать свое имущество. Но суды тоже периодически напоминают управляющим организациям, что далеко не всё собственники квартир должны ремонтировать и менять за свой счет. В частности: 1. Все инженерные системы, расположенные в квартире (стояки и ответвления) до первого отключающего устройства (включая эти устройства), относятся к общедомовому имуществу — значит, за них отвечает управляющая организация, и она должна за свой счет устранять все неисправности в этих системах (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491). Причем, независимо от того, есть решение общего собрания собственников по этому вопросу или нет: аварийная ситуация должна быть устранена своевременно. 2. Ремонт потолка или пола в квартире также могут возложить на управляющую организацию, если затронуто общедомовое имущество. В частности, в доме с деревянными перекрытиями штукатурный слой на потолке признается частью плиты-перекрытия, значит, восстанавливать его должна управляющая организация. Так же с полом: замена лаг и все, что связано с ними, — это обязанность управляющей организации (Определение ВС РФ № 301-ЭС19-9701). 3. Стоимость ремонта квартиры после затопления должна возместить все та же управляющая организация, если авария произошла по ее вине. А таковая презюмируется, если причиной затопления стала неисправность общедомового имущества (в т.ч. прорыв батареи или полотенцесушителя без отключающих устройств, неисправность вентиля на водопроводной трубе и пр.). 4. Даже почтовые ящики в подъезде должны менять не собственники квартир за свой счет, а управляющая организация, поскольку почтовые ящики тоже относятся к общедомовому имуществу (Определение ВС РФ № 51-КГ23-3-К8).📃👨‍🎓👨‍🎓👨‍🎓💯