Купить квартиру или Лукойл. 2013 год: У тебя и у твоего друга есть по 5 млн рублей. Вы оба хотите во что-то инвестировать, чтобы зарабатывать и одновременно сохранять покупательную способность денег (чтобы доход рос вместе с инфляцией). ☕️ Ты консервативен, любишь надежность и не готов рисковать. Поэтому покупаешь однушку на окраине Москвы за 5 млн и сдаёшь её за 25.000₽/мес. (В среднем доходность от сдачи почти любой квартиры в аренду обычно около 6% годовых). 😎 Твой друг финансово подкован и готов рискнуть деньгами ради большей доходности. Поэтому он покупает акции Лукойла на все 5 млн (цена одной акции тогда 1900₽). Прошло 10 лет, на дворе 2023 год: ☕️ Что имеешь ты? За эти десять лет ты ежегодного поднимал арендную плату на 7% в год, сейчас тебе платят за аренду 50.000₽/мес. А в сумме за 10 лет тебе заплатили за аренду 4,1 млн. Это если допустить, что у тебя не было ни одного месяца простоя без арендаторов. И это мы ещё не посчитали твои расходы на ремонт, которые точно были хотя бы на 1 млн. 😎 Что имеет твой друг? За эти десять лет он как акционер получил от компании Лукойл дивиденды на сумму 8,9 млн. Вдвое больше тебя! Ты скажешь, что зато у тебя квартира теперь стоит не 5 млн, а 10 млн (квартира подорожала ровно на 100%). А твой друг скажет, что теперь его акции стоят не 5 млн, а 15,7 млн (акции выросли на 177%). При том, что он заработал на Лукойле даже с учётом двух огромных потрясений: в 2014 году (Крым) и в 2022 году (СВО), когда акции страшно обрушились. Не будь таких потрясений, твой друг заработал бы еще примерно вдвое-втрое больше. Тот же пример можно сделать и с акциями Сбера, Норникеля и др. Важные примечания: 1. Не все акции показывают рост. Например, на Газпроме можно было заработать поменьше, а где-то и потерять. Поэтому важно диверсифицировать, а не вкладывать всё в одну компанию. 2. Никто ни от чего не застрахован. Даже квартира не является 100% надёжным активом. Риск взрыва какого-нибудь газового баллона, риск БПЛА или чего похуже, если твой город стал прифронтовым, крах недвижимости и так далее. 3. Специально проанализировал рынок недвижимости, чтобы дать наиболее точные данные за эти годы. Ежегодный рост стоимости квартиры за 10 лет равен примерно 6-7% в год, что равно 100% за десять лет с учётом сложного процента. 4. Этот пост не призыв покупать акции и не является инвестиционной рекомендацией. Я лишь сравнил два подхода: консервативный и рисковый. Квартира всё равно остаётся наиболее надёжным активом, но она не для тех, кто хочет зарабатывать с опережением инфляции. Недвижимость всегда идёт примерно в ногу с инфляцией, в то время как бизнес способен опережать при большем риске и волатильности