🏆 Кто идеальный арендатор для создания ГАБ? Выбираю лучшего из ТОПов ритейла и аптек 🛒 Продуктовый ритейл: 🥇 «Пятёрочка» ✈️ Лидер по выручке. ✈️ Отлаженные процессы на всех этапах ✈️ Маркетинг круче конкурентов 🧮 Требует от 330 м² Такие площади в хороших локациях найти не просто 🧮 В посёлки до 2 000 человек почти не заходит. 🥈 «Монетка» ✈️ Динамично развивается ✈️ Владелец- в топ 5 Forbes. ✈️ Заходит в посёлки от 500 человек. ✈️ Быстро согласовывают условия. 🧮 Ставка ниже, чем у «Пятёрочки» и «Магнита». 🧮 Могут поменять условия перед заселением. 🧮 Выручка скромнее, чем у конкурентов. 🥉 «Магнит» ✈️ Есть форматы от 200 м². ✈️ Высокие ставки ✈️ Работают в посёлках от 1 000 человек. 🧮 Долго согласовывают. 🧮 Иногда отказываются заселяться даже после подписания договора. 🏥 Аптеки: 🥇 «Ригла» / «Здравсити» ✈️ № 1 по выручке на точку. ✈️ Берут только топовые локации. ✈️ Ежегодная индексация 5-7 %. ✈️ Делают ремонт за свой счёт. ✈️ Договоры от 5 лет. 🧮 В мелкие города и посёлки не идут. 🧮 Топовые локации = сложно сделать ГАБ с быстрой окупаемостью. 🧮 Есть вредные пункты в договоре, но это вопрос переговоров. 🥈 «Планета здоровья» Всё, как у «Риглы». ✈️ Лучшая система обучения сотрудников (подробнее здесь). 🥉 «Апрель» ✈️ Высокие ставки. ✈️ Заходят в посёлки. ✈️ Устойчивая бизнес‑модель, благодаря формату дискаунтера 🧮 Индексация редкая и скромная. 🧮 Ремонт либо в счёт каникул, либо не делают. 🧮 Если съедут-сложно найти замену. 🧮Договоры на 10-30 лет. 🤔 Так кто же лучший? Учтем не только арендатора но и локацию. Если помещение не в топовой локации или в небольшом посёлке, окупаемость может быть на 2 года быстрее… Но есть риск, что арендатор не заедет или не «раскрутится» (совокупная вероятность риска ~10 %). Обидно, но не критично- всегда можно найти другого или отставить действующего арендатора (если есть), но доходность, будет ниже ожидаемой. 🏆 Мой выбор среди всех арендаторов в РФ! Барабанная дробь… «Ригла» / «Здравсити» / «Планета здоровья» Почему? Основные плюсы я уже расписал, ещё добавлю, что цена входа ниже чем в продуктовые сети и что отзывы действующих владельцев помещений с этими арендаторами исключительно положительные 🤟 Да, если делать такой ГАБ, окупаемость будет лет 8, готовый идет по 10 (это без учета индексации) Но зато: 🔘Платежи растут каждый год, а значит актив дорожает 🔘Локация остаётся востребованной. Съезд не страшен, длительного простоя не будет. 🔘Экономите время и нервы за счет надежности ГАБа. Дайте шума победителю, ВСЕМ ГАБ 🤟