Продали квартиру — платите НДФЛ? А может, и нет. Что поменялось с 2026 года Разбираемся в новых поправках к Налоговому кодексу. ❗️ Вот самое важное: 🔹 Срок владения — только непрерывный Продали квартиру, потом купили её снова — срок отсчета пойдёт с нуля. Для «нулевого» налога владеть нужно непрерывно минимум 3 или 5 лет (в зависимости от условий). 🔹 Даже если владели долго — НДФЛ всё равно будет, если: — квартира использовалась в предпринимательской деятельности — продавец признан иноагентом — даже 1 день в году с этим статусом лишает налоговой льготы. 🔹 Продажа квартиры, полученной по наследству С 2026 года — иноагенты платят, даже за наследство. 🔹 Дарение недвижимости С 2026 — у иноагента НДФЛ появится даже при дарении от близких. 🔹 Семьи с детьми Есть хорошие новости. Если семья продаёт жильё и потом покупает новое — налог можно не платить даже при любом сроке владения. С начала 2026 года: — возраст детей больше не ограничение, если ребёнок — недееспособный — даже будущий ребёнок (если родится до 30 апреля) будет засчитан — сравнение второго жилья и нового теперь по площади или кадастру (а не только по метражу) 🔹 Если квартира была в бизнесе Будет отдельная формула расчета. Если вычеты уже применялись (например, на УСН), то повторно в полной сумме их использовать нельзя. Но часть вычета всё равно можно вернуть — если раньше расходы не учитывались. 🔹 Продаёте дешевле кадастра? Помните правило: если цена ниже 70% кадастровой — налог начислят с кадастра × 0,7. Но это правило не применяется, если: — у квартиры на 1 января нет кадастровой стоимости — на дату постановки на учёт кадастр тоже не определён Если коротко: 📉 Больше рисков для иноагентов 🧮 Жёстче правила расчета по владению 👨‍👩‍👧‍👦 Чуть больше гибкости для семей с детьми 📌 Мой совет как эксперта: не откладывайте сделки, если вы планируете продавать квартиру в 2026 году — особенно если есть «пограничные» статусы или сроки владения. 📩 Вопросы по вашей ситуации? Пишите — разберём. Или приходите на консультацию: 📱 Whatsapp 📱 @natalifileva 📱 личные сообщения 📱 Канал в MAX @fileva_rieltor_expert