Элитный рынок Москвы в 2025-м всё ещё на ходу, но уже не на спринтерских скоростях. К концу года ожидается около 2,4 тыс. сделок — на 10–15% больше, чем в прошлом, но до рекордов вроде трёхкратного роста в 2023-м далеко. Денег в нём по-прежнему много — примерно 350 млрд рублей, — но прирост скромнее. Причина проста: застройщики дорогого жилья сбавили обороты. За полгода вышло всего четыре новых проекта, на 64% меньше, чем год назад. Виноваты подорожавшие стройматериалы, логистика и бюрократия, которая теперь любит затягивать согласования. Тем не менее богатые покупатели держат спрос — квартира за 100 млн для них интереснее вклада. Платят в основном из своих средств, пользуются рассрочками, а если новостройка уплыла, идут на вторичку. Средняя цена в июле 2025-го — 2,4 млн рублей за квадратный метр, на треть выше года назад, и, по прогнозам, будет расти. Свободных квартир всё меньше — рынок элиты вымывают быстрее, чем строят. На массовом рынке ситуация похожая: застройщики не спешат строить, а покупатели ждут снижения ставок. Продажи по стране упали на четверть, но верхний сегмент держится — там деньги заканчиваются реже.