⚡️Пост для тех, кому нужна большая семейная квартира Об этом пока не говорят много, но мы уже отследили эту тенденцию, спешим поделиться с вами Тенденция такая: цены на семейные квартиры в новостройках приближаются к ценам на вторичном рынке, а иногда даже становятся дешевле Почему так происходит? До 1 февраля рынок держался на льготной ипотеке. Люди брали студии и однушки, потому что могли накопить на первоначальный взнос. Семейную ипотеку использовали по-хитрому: супруги покупали по объекту отдельно, не будучи созаёмщиками. Это была лазейка, и она закрылась И теперь застройщики столкнулись с тем, что студии и однушки ещё как-то продаются, спрос есть, потому что это самый доступный вариант А вот большие квартиры от 60-70 кв.м. встали. Двушки, трёшки, евро-форматы стоят по 50-70-90 млн. И покупателей на это крайне мало У кого есть такие деньги, либо уже купили, либо сидят на вкладах и ждут. Ипотеку под 20% на 70 млн никто не даст. А если и даст – платить нереально И застройщики приняли решение снижать цены. И речь идёт не о 3–5%. Речь идёт о десятках миллионов рублей На скрине недавняя сделка супер-агента Кирилла, где квартира куплена за 53 млн ₽, хотя аналогичные со скидками можно найти за 76 млн ₽, а в прайсе они почти по 100 млн ₽. Позже расскажем об этой истории подробнее Для застройщиков это вынужденная мера. Дом строится, эскроу надо наполнять, рассрочки тут не помощники, а купить квартиру за 50-60 млн ₽ могут только люди с большими накоплениями. И чтобы их привлечь, цена должна быть ниже, чем на вторичке Потому что у человека с деньгами есть выбор: взять готовую квартиру на вторичном рынке (со старым ремонтом, убитой сантехникой и необходимостью переделок) или за те же деньги – новую, чистую, с современной планировкой, где ничего не надо переделывать И вот сейчас этот выбор действительно есть Но эти скидки есть только на большие форматы. На студии или однушки цены держатся. А вот на квартиры с хорошими метрами можно торговаться. Особенно если дом скоро сдаётся – застройщик готов давать дисконт, который в прошлом году считался бы фантастикой Плюс пока квартиры покупались, застройщики ориентировались на инвесторов, которые брали студии, а потом перепродавали на вторичке. Сейчас впервые за долгое время они смотрят на тех, кто реально хочет жить в этих квартирах – на семьи А это значит, что сейчас – уникальное окно возможностей для тех, кто давно хотел купить нормальную семейную квартиру, но не мог из-за цен Да, у вас должны быть деньги на значительный первоначальный взнос. Но сейчас вы можете купить первичку по цене вторички. А иногда и дешевле Это не продлится вечно. Как только застройщики распродадут необходимые объёмы – скидки свернут. И мы вернёмся к истории, где за хорошую семейную квартиру нужно отдавать всё ‼️ Если вы планируете купить семейную квартиру – приходите на консультацию и узнавайте про скидки, пока они не пропали Цены на сайтах застройщиков не всегда финальные, тем более где-то мы можем согласовать дополнительные скидки даже с акционных лотов Поэтому сейчас наша с вами задача – искать лоты, на которые застройщик готов дать реальный дисконт🔼