EL PAÍS: Второй декрет, направленный на смягчение последствий кризиса, сфокусированный исключительно на жилищном вопросе, столкнулся с недостаточным уровнем парламентской поддержки и, вероятно, не будет принят. Причина не в его левой направленности, а в его неэффективности. Декрет лишь продлевает действующие договоры аренды на два года и устанавливает ограничение на повышение арендной платы в размере 2%. Это происходит в условиях инфляции в Иране, которая увеличивает ставку Euribor, усложняя доступ к кредитам для покупателей жилья. Кроме того, социальная защита ложится на плечи частных или смешанных собственников, без участия государственного сектора. Консервация вызвала чрезмерный скандал, однако установленный лимит в 2% оказывает незначительное влияние на арендодателей, поскольку он близок к существующим показателям и носит скорее декларативный характер. Отказ партии Junts, несмотря на поддержку «энергетического» декрета, выглядит парадоксальным, поскольку основное действие по продлению договоров аренды затронет регионы за пределами Каталонии, где уже действуют ограничения на повышение цен при продлении договоров в зонах с высоким спросом. Декрет направлен на предотвращение массовых выселений арендаторов из-за резкого увеличения арендной платы, что неизбежно при отсутствии доступного жилья. Мера носит временный характер – два года. Этот период должен быть использован для ускорения увеличения предложения жилья, которое является причиной жилищного кризиса. Первый, преимущественно энергетический, декрет упрощает бюрократические процедуры («в десятом пункте») в отношении «строительства, тендеров и реализации» государственных земель для социального и доступного жилья. Он также предоставляет юридическую поддержку государственной компании Casa 47 для заключения долгосрочных договоров аренды сроком до 80 лет, что отвечает потребностям молодых людей, вынужденных часто менять место жительства. Рассматривается возможность расширения и улучшения второго декрета о жилищном вопросе путем внедрения аналогичной модели, например, стимулирования долгосрочных договоров аренды между частными лицами сроком на 20 лет с возможностью продления. Это обеспечило бы безопасность арендаторов и могло бы быть приемлемо для многих собственников, не занимающихся спекуляциями, при условии предоставления определенных стимулов и гарантий быстрой доступности в случае невыплаты. Гарантии могут быть обеспечены за счет поручительств при неплатежах (установленных в декретах 1/2025 от 28 января и 1135/2025 от 10 декабря, оба 2025 года). Для обеспечения их быстроты и эффективности целесообразно упростить или расширить схему с помощью мощного Фонда гарантий аренды, аналогичного Фонду гарантий банковских депозитов, с участием государственного и частного секторов. Улучшению предложения также способствовало бы расширение действия декрета 15/2025, позволяющего муниципалитетам направлять свою фискальную профицит на инвестиции в жилье (и другие цели), на более длительный период, сосредоточившись исключительно на этой цели