Мало кто знает, что если продается квартира, сособственником (или единоличным собственником) которой является ребенок, мало получить разрешение органа и попечительства на такую сделку. Чтобы сделку впоследствии не отменили, нужно, чтобы условия, на которых это согласие было выдано, были исполнены родителями ребенка (например, покупка другого жилья взамен или выделение доли ребенку в праве собственности на другое жилье). Если продавец не выполнил условия органа опеки, суд может признать сделку недействительной (ВС РФ, № 48-КГ18-1). Это значит, что квартира возвращается продавцу, а вот вернет ли покупатель свои деньги – большой вопрос. Так что разрешение органа опеки еще не гарантирует на 100% законность сделки. Поэтому, если в разрешении органа опеки на сделку нет никаких условий, покупать квартиру можно безбоязненно. Но если они есть – стоит серьезно подумать (желательно получить от продавца гарантию того, что он исполнит условия органа опеки — в виде задатка, страхования и т. п.). Также не забываем, что договор купли-продажи обязательно нужно удостоверить у нотариуса. Это обязательное требование для сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Иначе сделка будет недействительна.