Насколько реален «ипотечный пузырь» в России и стоит ли его ждать Для начала давайте разберемся с тем, что такое «пузырь» на каком-либо рынке. Эта ситуация, в которой стоимость актива начинает расти выше нормальных темпов рынка, инфляции, и разгон цен происходит за счет массового и спекулятивного спроса. Это приводит к тому, что актив начинает стоить неоправданно дорого, и при падении спроса на него актив падает в цене, принося убытки владельцу. Что обычно в СМИ обозначают предвестниками «ипотечного пузыря»: 🔵первоначальный взнос по льготной по ипотеке вырос до 20-25% 🔵в июле 2024 года отменили льготную ипотеку из-за огромной разницы стоимости с обычной ипотекой 🔵средний уровень цен на жилье на «первичке» уже на 42% выше, чем на «вторичке», разрыв будет только расти 🔵банки стали массово отказывать в ипотеке, доля отказов выросла до 60-70% 🔵средние ставки по обычной ипотеке уже выше 20%. Что не так с этими аргументами: Первоначальный взнос хотят повысить, чтобы сбить спрос на эту самую льготную ипотеку для торможения цен на жилье. Льготную ипотеку в 2024 году номинально отменили под разговоры о том, что жилье стало менее доступным, но и не стоит забывать, что при текущих ставках государству дорого субсидировать эти ипотеки. Банки стали отказывать чаще в ипотеке потому, что теперь к гражданам с большой кредитной нагрузкой другие нормы по резервированию кредитов у банков, то есть такие кредиты для банков стали менее выгодными, и сделано это для того, чтобы «охладить» рынок жилья. Ну и на конец — рыночные ставки либо уже выше, либо будут выше ключевой ставки. Все эти аргументы говорят о том, что государство и ЦБ пытается затормозить рост цен на жилье, и не положить на бок весь рынок. Все эти аргументы ведут не к ипотечному пузырю, а к его предотвращению. #экономика #ипотека #ставка Китайская Угроза 👍