Насколько НЕ профессиональный рынок недвижимости в Сочи🤬 ⠀ Рассказываю: ⠀ Подбираем объект для нашего клиента. ⠀ Подобрали. С виду всё ок👌 Подходит для клиента по всем параметрам. Запросили документы. ⠀ Та-дам, присылают👏 ⠀ Документы нотариальные, составлено всё верно. Но в процессе выяснения обстоятельств по документам основаниям, продавец начинает неадекватно себя вести. Обманывает. Соответственно, у нас появляются сомнения. ⠀ 1/2 доля квартиры - наследство по завещанию от мамы; 1/2 доля подарок от папы (договор дарения подписан третьим лицом по доверенности). ⠀ На наш вопрос, готов ли папа (49 года рождения☝🏻), подаривший свою долю созвониться по видео и подтвердить, что он действовал не по принуждению - нам сказали «да». И в разговоре (через представителя продавца) собственница говорит, что она единственная дочь. ⠀ Но в завещании мы видим ещё одну женщину с такой же фамилией и отчеством как у неё самой. Наше предположение - ее сестра, соответственно дочь подарившего долю, которая имеет право претендовать на наследство своего отца (мы не знаем жив ли он наверняка, потому как, когда мы попросили его телефон созвониться с ним, дочь начала нервничать и орать, телефон его не даёт, своему представителю говорит о том, что с нами дел иметь не хочет, потому что мы сильно копаем). Заявляет, что она не знает кто является фигурантом в завещании мамы, с такой же фамилией и отчеством). И если втора дочь не знала о подарке отца - может оспорить ту сделку. ⠀ П.с: как мы все знаем, срок исковой давности при договоре дарения, не 3 года с момента сделки, а 3 года с момента установления факта такой сделки (т.е если вторая дочь узнает, предположим, завтра о том, что её папа подарил сестре свою долю, у неё будет 3 года начиная с завтрашнего дня на то, чтобы эту сделку оспорить). ⠀ Что важно, ее представитель - риелтор в Сочи пляшет под её дудку и говорит нам: «Давайте прекратим это расследование, успокойте своих покупателей, и зачем вы вообще обращались к юристу, юристы всегда докапываются до того, что вообще не имеет отношения к делу». ⠀ К сожалению, да, любой покупатель недвижимости в Сочи может попасть к такому «недориелтору».🥹