С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон №295-ФЗ, согласно которому особо ценные сельскохозяйственные угодья больше нельзя будет переводить под индивидуальное жилищное строительство. Фактически закрывается правовая неопределённость, которая более 20 лет позволяла использовать часть сельхозземель под застройку. 📌 Что меняется: ▪️ Земли сельхозназначения можно будет использовать только в рамках сельхозпроизводства ▪️ Минсельхоз получит полномочия устанавливать точные границы таких угодий с внесением данных в ЕГРН ▪️ Перевод под ИЖС станет невозможным для частного строительства Если участок относится к особо ценным сельхозугодьям, построить на нём жилой дом для постоянного проживания будет нельзя. 🏠 Для рынка это значит, что участки, которые раньше считались «перспективными» для перевода, теряют такую возможность. Это ведёт к сокращению предложения «чистых» ИЖС-земель и, как следствие, к росту их стоимости. Аналитики уже прогнозируют повышение цен в 2026 году. В ближайшие месяцы возможен повышенный спрос на участки с корректной категорией и видом разрешённого использования. 🛡 Почему это важно учитывать заранее? Сегодня особенно важно проверять категорию земли и ВРИ через выписку ЕГРН, а при сделках привлекать специалистов для анализа рисков. Мы, в свою очередь, работаем строго в рамках законодательства и реализуем проекты только на участках, которые юридически подходят для строительства жилых домов. Перед запуском объекта проводится проверка категории земли и вида разрешённого использования, чтобы участники программы Доступ не сталкивались с рисками невозможности застройки. Закон меняет правила игры для сельхозземель и делает рынок более структурированным. В таких условиях ключевыми становятся юридическая чистота участка и прозрачность схемы приобретения — именно это сегодня определяет безопасность и предсказуемость строительства. #ижс #земельныйучасток #сельхозземли #закон295фз #строительстводома #рынокнедвижимости #доступ #доступижс #рассрочка #загороднаяжизнь