"Кумжаград" вышел "Эталону" боком. ▶️Разбираем судебное дело девелопера против партнера в крупном проекте. ⬛️В 2024 году "Эталон" через свою структуру (СЗ "Летниковская") решил зайти в новый для себя регион (Ростов-на-Дону) под крупный жилой микрорайон "Кумжаград" (300 га и 2,4 млн кв. м). Для этого он не покупал землю напрямую, а купил долю в компании "Кумжаград" (принадлежала ЗПИФ "Астерия"), на балансе которой находились нужные участки. ⬛️Цена сделки — 1,5 млрд руб., из которых 750 млн руб. заплатили сразу, а вторые 750 млн руб. должны были доплатить позже. Участки оформили, условия договора выполнили, право собственности зарегистрировали. С юридической точки зрения основание для второго платежа наступило. Но деньги девелопер так и не перечислил. ⬛️Здесь начинается конфликт. Продавец (УК "Династия" через ЗПИФ "Астерия") идет в суд и требует свои 750 млн руб., а также неустойку. "Эталон" же ответил, что платить не будет, т.к. проект "проблемный". И подает встречный иск, чтобы расторгнуть договор. Аргументы девелопера: ⚫️Выяснилось, что ключевая дорога "Западная хорда", на которую рассчитывали при покупке, не будет построена в срок, а часть съездов вообще отменили. Поэтому у площадки нет нормальной транспортной доступности. ⚫️В конце 2024 года в Ростове остановили выдачу разрешений на строительство из-за нехватки инфраструктуры. Даже если землю купили, строить на ней нельзя или крайне сложно. ⚫️Из сделки выбыл локальный партнер, который должен был помогать с согласованиями и "проводить" проект. Девелопер остался один в чужом регионе. ⬛️Позиция ответчика сводится к одному: компания покупала не просто землю, а рабочий девелоперский проект с понятной инфраструктурой и поддержкой на месте. Эти условия исчезли, проект стал либо сильно дороже, либо вообще нереализуемым, а значит, и платить вторую часть цены компания не должна. ⬛️Суд посчитал, что проект мог ухудшиться, но это предпринимательский риск самого девелопера. Договор купли-продажи доли выполнен, а значит, обязательство по оплате возникло и должно быть исполнено. Проблемы с дорогами, разрешениями и экономикой проекта не освобождают от оплаты сделки. В итоге решение первой инстанции: с девелопера взыскать 750 млн руб. долга и неустойку (1,8 млн руб. и 0,01% в день от 750 млн руб. или 75 тыс. руб. в день), а в расторжении договора отказать. ⬛️Решение сразу ушло в апелляцию, причем жалобы подали все ключевые участники (девелопер, продавец и связанные стороны проекта). Кстати, недавно из Ростова ушел "Самолет". Возможно, тоже из-за проблем с затягиванием строительства "Западной хорды". В большом проекте на 700 га остается Dogma. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX