🏨 Обещал раскрыть оператора — раскрываю. Оператор: Cosmos Hotel Group — крупнейший гостиничный оператор России 🇷🇺 Проект: Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments 📊 Цифры по МСФО (аудиторская отчётность, не презентация): 🔹 43 отеля, 10 400+ номеров 🔹 Выручка 17,4 млрд ₽ (+18%) 🔹 Загрузка 68% (рынок — 50–55%) 🔹 3,4 млн гостей за 2024 год (за полный 2025 год тоже скоро опубликуют) 🔹 RevPAR +12% год к году Каждую цифру можно проверить: corporate.cosmosgroup.ru, Интерфакс, Hotel.Report. ⚡️ Принципиально: это не франшиза, а прямой договор управления. Франшиза — застройщик покупает вывеску, управляет сам или нанимает локальную УК. Оператор за загрузку не отвечает. Прямой договор — Cosmos сам управляет отелем: персонал, маркетинг, продажи, IT, сервис. Его доход зависит от результата. Интересы совпадают с инвестором. 🔑 Франшиза — вывеска без гарантий. Прямой договор — оператор рискует шкурой. 🍳 Cosmos Stay — сознательная концепция: кухня в номере = семьи с детьми + длительное проживание + деловые командировки. Шире аудитория = выше загрузка, особенно в низкий сезон. 🔹 Cosmos Travel — собственный туроператор, 20% оргтуризма РФ. Собственный канал продаж, независимость от агрегаторов и их комиссий 15–20% 🔹 Академия персонала — сервис не зависит от локального рынка труда ⚠️ Для сравнения: многие конкуренты в Крыму работают с локальными УК без федеральной экспертизы. Менее крупные операторы показывают околонулевую доходность. Пример: апарт-отель VIDI в центре Петербурга (оператор VALO) — доход собственника за январь 2026: минус 45 копеек. При коммунальных 390 ₽/м². 📖 Подробный разбор с таблицей МСФО — на Дзене: [ссылка] ⏭️ Следующая публикация — модель дохода 60/40 в пользу инвестора. Почему доля считается от выручки, а не от прибыли. И конкретные цифры доходности 💰