#новости_за_неделю Дайджест 23 февраля — 1 марта 🏗 РЖД выводит на рынок крупные площадки На торги выставлены депо «Лихоборы» (9,2 га), «Красная Сосна» (26,8 га) и площадки на Угрешской. Совокупный объём — более 10 млрд ₽. Что это значит: На рынок постепенно возвращаются крупные земельные активы. Но без понятной разрешительной документации вход в такие проекты остаётся высокорисковым. Это история не для частного инвестора, а для крупных девелоперов с длинными деньгами. 🏙 КРТ «Огородный проезд» — 1,1 млн кв. м Масштабный проект комплексного развития территории с участием MR Group: 1,1 млн кв. м жилья 300 тыс. кв. м офисов крупный образовательный кластер Вывод: Север Москвы превращается в одну из главных точек роста. Но покупателям стоит учитывать: в локации ещё долго будет активная стройка. 🏢 Некрасовка снова в игре До 1,5 млн кв. м может реализовать Лидер Групп 26,6 га на 1-й Вольской подписала Догма Вывод: Район остаётся территорией больших объёмов и массового сегмента. Интересен для входа на ранних стадиях с горизонтом 5–7 лет. 🏢 Новый офисный центр в Покровском-Стрешневе Согласован 23-этажный БЦ на 60 тыс. кв. м от Forma. Вывод: Офисный рынок остаётся перегретым по объёму предложения (в стройке более 2 млн кв. м), при этом средняя распроданность — около 30%. Инвестировать в офисы сейчас стоит очень избирательно. 🏘 Ввод ЖК «Семеновский парк 2» РГ-Девелопмент ввёл ЖК Семеновский парк 2 (37,7 тыс. кв. м). Вывод: Готовое жильё в Москве по-прежнему дефицитнее, чем строящееся. Сроки ввода становятся ключевым фактором при выборе проекта. 📊 Цифры недели Москва — 830 тыс. ₽/м² Московская область — 221 тыс. ₽/м² Разница — почти +275% 📉 Спрос на нежилые помещения в новостройках Москвы −35,5% год к году. 🏗 Возможное снижение потребления цемента в 2026 году — до −20% (сигнал замедления отрасли). 📌 Общий вывод недели Рынок входит в фазу осторожности: себестоимость растёт объёмы ввода большие спрос охлаждается * проекты становятся сложнее и дороже Сейчас выигрывает тот, кто: 1. Заходит в сильные локации 2. Выбирает проекты с понятной финансовой моделью 3. Смотрит на горизонт 3–5 лет Если вы рассматриваете покупку или инвестицию в Москве или МО — напишите нам, подберём стратегию под ваш бюджет и цели. @dolgovpro