⚖️ ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ О БАНКРОТСТВЕ: ТОЧКА В СПОРЕ О ЕДИНСТВЕННОМ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛЬЕ ПОСТАВЛЕНА Сегодня Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который вносит долгожданную ясность в процедуру банкротства граждан. Если кратко и по существу: Раньше, если у человека в банкротстве продавали единственное ипотечное жилье, деньги, оставшиеся после погашения долга перед банком, можно было попытаться сохранить (исключить из конкурсной массы), чтобы купить хоть какое-то новое жилье. Но это право нужно было отвоевывать через суд. И далеко не всегда судьи были на стороне должника. Результат был непредсказуем. Теперь правила игры стали прозрачными и едиными для всех. Госдума приняла поправки, которые на законодательном уровне закрепляют механизм распределения денег от продажи такого жилья (инициатива Правительства РФ, документ №ММ-П13-41185 от 30.11.2024). Что меняется? В законе о банкротстве появится новая статья 213.27-1. Вот как теперь будет работать механизм: Деньги от продажи единственной ипотечной квартиры делятся так: Сначала оплачиваются расходы на торги и сохранность жилья. 90% от оставшейся суммы (но не более самого долга) уходит банку-залогодержателю. 5% направляется на погашение долгов по зарплате, алиментам и т.п. (кредиторы 1-2 очереди), если на это не хватило другого имущества. И САМОЕ ГЛАВНОЕ: 5% + всё, что осталось сверху — эти средства теперь официально исключаются из конкурсной массы и передаются должнику. Эти деньги предназначены именно для того, чтобы человек и его семья не остались на улице, а могли снять жилье или внести первоначальный взнос по новой ипотеке. Но есть нюансы для справедливости: Если сумма, которая должна отойти должнику, получается слишком большой и позволяет купить квартиру, явно превышающую разумные потребности семьи, кредиторы или финансовый управляющий могут через суд попросить уменьшить эту сумму. Суд оставит столько, сколько нужно для покупки жилья по норме площади, но не меньше учетной нормы. Закреплена позиция Конституционного Суда. Ушли от судейского усмотрения — теперь это прямое указание закона. У должника и его семьи появляется подушка безопасности для решения жилищного вопроса после продажи квартиры. Закон принят. Осталось получить одобрение Совета Федерации и подпись Президента. Точка в этом вопросе поставлена.