Зашла в нельзяграмм, а там как всегда… Цепляющее название… дальше то ли хайп, то ли люди — агенты, брокеры, блогеры даже не читают законы, либо привлекают внимание громким заголовком! Я не стала разбирать здесь этот закон, потому что он мало касается рынка недвижимости. Всё-таки надо! Как пишут блогеры — «Рассрочки от застройщиков с 1 апреля не будет», «мы теряем рассрочку от застройщика уже с 1 апреля» и все в таком духе. Давайте разберёмся, что это за закон! Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 283‑ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки» регулирует отношения, связанные с предоставлением рассрочки потребителям Закон вступит в силу 1 апреля 2026 года! Что он значит для нас — потребителей: 1. Прозрачность цен Продавцы и операторы рассрочки больше не смогут: маскировать проценты, устанавливая разные цены на товар в рассрочку и за наличные; навязывать дополнительные платные услуги или договоры. 2. Контроль и реестр операторов Банк России создаст реестр операторов сервисов рассрочки. Компания сможет предоставлять рассрочку только если её внесли в этот реестр. Так вы будете уверены, что сервис легальный и соответствует требованиям закона. 3. Ограничение сроков выплат С 1 апреля 2026 года — максимум 6 месяцев. С 1 апреля 2028 года — максимум 4 месяца. 4. Защита от завышенных штрафов Размер неустойки за просрочку не может превышать 20% годовых от суммы задолженности. Также операторы не смогут брать комиссию за предоставление рассрочки и за внесение платежей. 5. Право на досрочное погашение Вы можете в любое время досрочно уплатить полную цену или её часть — без каких‑либо штрафов. 6. Влияние на кредитную историю Информация о рассрочке не попадёт в бюро кредитных историй, если сумма не превышает 50 000 рублей. Если долг больше — оператор обязан передать данные в БКИ. Это поможет банкам точнее оценивать вашу долговую нагрузку при выдаче новых кредитов. О какие сервисах речь? Это банки и так называемые сервисы BNPL — buy now, pay later — «покупай сейчас, плати потом», к которым, например, относятся «Долями», «Яндекс Сплит», «Ozon рассрочка». Такие сервисы могли устанавливать надбавку к цене на товар, который приобретается в рассрочку, скрытые комиссии! Рассрочку от застройщиков этот закон НЕ запрещает. Девелоперы продолжат использовать этот инструмент продаж, пока ипотека остаётся дорогой. Рассрочка сейчас — это возможность для многих приобрести выгодно недвижимость, не переплачивая банкам, обходя свою кредитную историю в случае, если она негативная! Особенно активно и уже давно рассрочка от застройщика используется в гостиничных комплексах (нежилых помещениях) в отсутствие льготных ипотек! Если вам нужен апартамент в Гостиничном комплексе в Сочи и Крыму, профессиональный подход, с анализом отельера и застройщика, буду рада сотрудничеству 🤝