НОРМА ЗАКОНА: С 2024 ГОДА ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ЗАБРАТЬ (если это ваше единственное жилье) 🏠⚖️ Друзья, миф развеян окончательно. Многие до сих пор боятся банкротства как огня, думая: «Подам на банкротство — останусь на улице с детьми». 👉 Раньше так и было. Но с сентября 2024 года ФЗ № 127 (ст. 213.10-1 и поправки во исполнение Постановления КС РФ № 28-П) установил четкую обязанность суда сохранять за вами ипотечную квартиру, если она единственная. #банкротство #ипотека #сохранитьквартиру #единственноежилье #закон2026 #юристпобанкротству #списаниедолгов #арбитраж #советыюриста #ипотечныйкредит Давайте разберем «сухие» нормы закона простым языком. 📌 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН (судебная практика 2025-2026): Суды больше не имеют права автоматически выставлять на торги ваше единственное ипотечное жилье. Теперь вступили в силу механизмы, которые обязывают исключать квартиру из конкурсной массы при соблюдении условий. 1️⃣ ЛОКАЛЬНОЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ (Ст. 213.10-1 Закона о банкротстве) Это ваша главная защита. Вы заключаете соглашение ТОЛЬКО с банком. Согласие коллекторов и микрофинансовых организаций не требуется! 🔹 Что происходит по закону: — Жилье исключается из конкурсной массы (имущества на продажу). — Вы продолжаете платить ипотеку (или вам утверждают новый график). — Остальные долги (кредитки, микрозаймы, расписки) списываются полностью. 👉 Итог: Квартира ваша, ипотека плановая, остальные долги — 0. 2️⃣ ЗАЩИТА ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ (во исполнение Постановления КС РФ № 28-П) Даже если суд по каким-то причинам пойдет на продажу (например, квартира слишком большая и роскошная), закон защищает ваши права на новое жилье. С 2026 года из суммы продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО исключаются средства на покупку нового жилья (не менее 5% от выручки + остатки) . То есть вас не выкинут на улицу — вы сможете "кушить" скромное жилье. 3️⃣ ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА (2025-2026) Верховный суд РФ неоднократно указывал: «Исполнительский иммунитет (запрет на изъятие) распространяется на единственное жилье, даже если оно в ипотеке, при условии, что должник может обслуживать кредит» . Суды обязаны учитывать интересы детей и семьи, а не формально «выгонять» людей . ❓ ПОЧЕМУ ТОГДА ЗАБИРАЮТ КВАРТИРЫ У ДРУГИХ? Потому что они: ❌ Пытаются банкротиться самостоятельно, без юристов. ❌ Не заявляют ходатайство об исключении жилья. ❌ Не предоставляют график платежей и доказательства дохода. ❌ Идут в суд без стратегии. 🚀 ЧТО Я ДЕЛАЮ ДЛЯ ВАС: Я не просто «подаем заявление». Я выстраиваю индивидуальную стратегию на сохранение: Готовим юридически обоснованное заявление о применении ст. 213.10-1. Договариваемся с банком о локальном мировом соглашении ДО торгов. Доказываем суду, что квартира — единственное место для жизни вашей семьи. Фиксируем новый график платежей, чтобы у банка не было претензий. 💥 ВАЖНО: Если у вас нет просрочек по ипотеке или вы готовы их закрыть/реструктурировать — шанс сохранить квартиру стремится к 100%. Не верьте страшилкам, что ипотечное жилье заберут. Верьте нормам закона.