#делогода2025 Итак, подводя итоги 2025 года, хочется рассказать о нашей самой значительной победе в судебных спорах за последнее время! Это дело, дошедшее до Верховного Суда РФ, и состоявшееся, в итоге, в пользу нашего клиента, изначально было неоднозначным в его исходе. Но справедливость, все-таки, нашла лазейку в попытках происков оппонента, а верно избранная нами стратегия действий по защите клиента-ответчика дала этот на входе "негарантированный", но такой радостный результат. Дело, с ароматом "эффекта Долиной", но наш оппонент в нём перехитрил сам себя. Кратко, суть дела: Наш клиент (Ответчик по делу) под самый Новый год, в конце декабря 2022 приобрел нежилое офисное помещение в центре города, в подвальном помещении старого многоквартирного дома. В ужасном состоянии, с текущими канализационными трубами, где ремонт делался прежним собственником "никогда". Да, покупателя торопили, ссылаясь на срочность. Заключал сделку с представителем собственника, передав ему наличные, которая прошла регистрацию в Росреестре. Сделал качественный ремонт. А через 10 месяцев к нему явился прежний собственник, заявив, что он не продавал это помещение, что договор купли-продажи подделан, деньги ему никто не передавал, и он был якобы вообще не в курсе продажи. Он обратился в суд иском о признании договора недействительным и возврате ему данного офисного помещения (заметьте, уже с качественным ремонтом и в отличном состоянии). Факты необычного поведения продавца: Так как представитель продавца по доверенности абсолютно точно действовал в согласии с ним: передал подлинные документы на офисное помещение, передал ключи, +до сделки ими же были расторгнуты все договоры с действующими арендаторами, то есть выселены многолетние арендаторы, прекращена сразу после сделки оплата коммуналки и взаимодействие с ТСЖ дома (председатель ТСЖ была свидетелем по делу) - то есть все свидетельствовало о том, что сделка совершалась однозначно по волеизъявлению собственника. Мы обратились в правоохранительные органы за возбуждением дела о мошенничестве, которое, конечно, не было возбуждено, но одной из важных предпосылок нашей победы стало то, что в рамках доследственной проверки материала был опрошен тот самый представитель продавца, который позже понял, чем пахнет это дело и быстренько добровольно ушел на СВО. Поведение Истца в суде: Вторым важным шагом стала возможность опроса в судебном заседании самого собственника, который играл плохой спектакль, плохо согласовав действия и ответы со своим юристом. Юрист сильно нервничал и кричал ему: "молчите", "не отвечайте", что было как минимум странным для поведения истца, если он реально защищает свои интересы и нарушенное право). И я размотала его в ходе опроса в суде на те важные слова, которые легли потом в основу судебных решений. Судебные качели Тем не менее, суд первой инстанции, очевидно все понимая, удовлетворил иск этого Истца-продавца и офис нашего клиента забрал обратно (без возврата денег). Мы проиграли первую инстанцию... И большим счастьем было то, что апелляция в декабре 2024 услышала доводы нашей жалобы, отменив, после 3х заседаний, решение суда первой инстанции, отказав Истцу в исковых требованиях в полном объеме, применив эстоппель и оставив офис за нашим клиентом - добросовестным приобретателем. Оппоненты подавали и в Кассацию, и в Верховный суд РФ, но обе вышестоящих инстанции оставили в силе решение апелляции в нашу пользу. Волеизъявление продавца на сделку было полностью доказано, как и его осведомленность о ходе сделки. Итог: На прошлой неделе завершилось всё: со счетов оппонента в банке в пользу нашего клиента были полностью взысканы судебные расходы, включая экспертизу. Поэтому теперь, по завершении 2-летнего дела полностью, данный пост стал возможен к публикации здесь - для истории и торжества справедливости. PS: увидев три месяца назад эту прикольную фотозону в музее, уже представляла это фото в качестве обложки к посту, но ждали полного завершения, чтоб не сглазить 😁 Правов