КЛУБ D3. ЛЮДИ&ЦИФРЫ: ГАБ с федеральным арендатором, как вышли на окупаемость 7,9 лет Сегодня делимся кейсом нашего участника — Сергея Макарова! Суть стратегии: Покупка готового бизнеса с федеральным арендатором по цене ниже рыночной Финансовая модель на старте: ▫️Ставка аренды: 350 000 ₽ фиксировано + 4% от оборота ▫️Дополнительный арендатор: оплата 20 000 ₽. ▫️Консервативная окупаемость: около 10 лет (при среднерыночных 11-12). Почему объект уникален: Помещение расположено в панельном доме. Из-за особенностей планировки здесь сложно разместить классический супермаркет, но именно это создало высокий барьер входа для конкурентов. В радиусе охвата просто нет других площадей, подходящих под формат федеральной сети. «Магнит» стал единственным крупным игроком в зоне охвата. Геоаналитика подтвердила экономику: ▫️в радиусе 300 метров — 9 160 домохозяйств, средний доход семьи — 184 000 ₽/мес; ▫️Конкуренция: только местечковые «магазины у дома» Как изменилась экономика после открытия: Пока шли переговоры, арендатор запустился. Цифры превзошли консервативный прогноз: ▫️Среднее число чеков: 830–850 в день (у соседней «Буханки» — 200); ▫️Фактический оборот: ~11,2 млн ₽/мес; ▫️Совокупный доход собственника: 472 тыс. ₽/мес или 5,7 млн ₽/год; Итоговая окупаемость: 7,9 лет. Результат: Клиенты Сергея сформировали актив с параметрами, которые редко встречаются в московском регионе: ✔️ Доходность: реальная окупаемость около 8 лет ✔️ Ликвидность: стоимость актива выросла в первые недели после открытия магазина; ✔️ Стабильность: стабильный денежный поток Больше возможностей заработать совместно с участниками клуба в закрытом чате Клуба! 🔥 Присоединиться к закрытому чату: @milessshka_a