Инсайты дубайского нетворка: бетон, невидимый ИИ и загадка ликвидности На днях погрузился в местный бомонд. Собрал для вас краткий срез того, чем сейчас дышит рынок. Риелторы (здесь их принято называть брокерами) Рынок реальной купли-продажи фактически на паузе, но уровень демонстративного восторга у ребят зашкаливает. Основной фокус — агрессивная продажа котлованов (первички с датой сдачи где-то в туманном будущем), потому что именно там зашита самая приятная комиссия в районе 5%. Излучают такой непробиваемый позитив, что хочется немедленно выдохнуть и начать верить в светлое будущее вместе с ними. ИИ-риелторы (Realiste AI) Пересекся с фаундером. Человек — абсолютный лазерный луч энтузиазма и фанат своего дела. Я с профессиональным интересом тестировал его платформу еще в прошлом году, пытаясь понять логику работы и найти, где там под капотом спрятан заявленный искусственный интеллект. Спойлер: так и не нашел. В личной беседе выяснилось, что я не один такой непонятливый, и мой скепсис разделяют многие. Зато бизнес-модель гениальна в своей простоте: система обещает, что продавать Дубай сможет любой человек с улицы без профильных навыков. Разница в том, что профессиональный брокер забрал бы 1% комиссии, а «человек с улицы» получит 0.5%. Маржинальность для самой платформы получается просто космическая. С точки зрения генерации прибыли — снимаю шляпу, всё кристально ясно. А вот где там всё-таки ИИ, так и осталось коммерческой тайной. Криптообменники (AED <-> USDT) Самый интересный индикатор рынка. Раньше основной денежный поток шел строго из USDT в дирхамы. Механика очевидна: капиталы массово переливались в ОАЭ, паркуясь в недвижимость, бизнесы и атрибуты красивой жизни. Сейчас тренд развернулся на 180 градусов: несут дирхамы и агрессивно откупают крипту обратно. И здесь у меня категорически не сходится математика: если сделки по недвижимости сейчас стоят на стопе, откуда на рынке внезапно образовалась такая масса свободного фиата, которую срочно нужно перевести в стейблы? @crptmnk | 🎥YouTube канал | 📊 BitMEX | 📈 Bybit