📦 «Вкусвилл» выходит на рынок субаренды: склад на 120 000 кв. м в Домодедово Свежая динамика на рынке складской недвижимости: ритейлер «Вкусвилл» планирует сдать в субаренду масштабный блок площадей в логопарке «NK Park Домодедово‑2». Разбираем, почему компания идёт на этот шаг и что это значит для рынка. 🔍 Суть сделки Объём: 120 000 кв. м складских площадей. Локация: логопарк «NK Park Домодедово‑2». Экономика: «Вкусвилл» платит за аренду 1,9 млрд руб./год, а планирует получать от субарендаторов 2,1 млрд руб./год — чистая прибыль составит 200 млн руб. Причина: за январь–сентябрь 2025 года компания закрыла 265 магазинов, поэтому оптимизирует логистическую сеть. Почему это происходит? Компания объясняет решение внедрением технологических решений и ростом производительности: действующих складов теперь хватает для текущих нужд. Вместо расторжения договора (с возможными штрафами) «Вкусвилл» выбрал субаренду — это позволяет: сократить издержки; сохранить партнёрские отношения с арендодателем; получить дополнительный доход. Тренды рынка Ситуация отражает общий сдвиг в логистической стратегии ритейлеров и маркетплейсов: От запаса к оптимизации. Раньше компании арендовали склады «с опережением», ожидая взрывного роста онлайн‑продаж. Теперь они перераспределяют ресурсы. Субаренда как инструмент. Всё больше крупных арендаторов предлагают излишки площадей, что увеличивает предложение на рынке. Фокус на эффективность. Автоматизация и цифровизация позволяют обслуживать тот же объём операций на меньших площадях. Что дальше? Рост предложения субаренды может сдержать рост арендных ставок в сегменте. Девелоперы будут активнее предлагать гибкие форматы складов под меняющиеся потребности бизнеса. Для новых игроков (региональных ритейлеров, сервисов доставки) это шанс занять качественные площади по выгодным условиям.