🔥 Закон о КРТ ударил по «картофельным полям»: строить коттеджные посёлки без школ и дорог больше не дадут! Госдума приняла поправки в Градостроительный кодекс (законопроект № 1129255‑8). На первый взгляд, это про городскую застройку. Но на самом деле изменения напрямую коснутся загородного девелопмента по всей территории РФ. Валерий Лукинов : Например в Московской области, как в пилотом регионе, территории от 3 Га уже "накрыты" КРТ. Это означает, что вы не сможете размежевать на участки и получить уведомление о начале строительства. Это важный и своевременный шаг в создании цивилизованного рынка ИЖС. Раньше как было? Можно было начать проект загородного посёлка в чистом поле, а про инфраструктуру думать потом. Формально статус территории ещё не утверждён - значит, можно не расписывать детально, где и самое главное КОГДА будут школа, садик, дороги и инженерные сети. Надежда была на «потом договоримся» или «местный бюджет как-нибудь осилит». Что теперь? В вашем загородном проекте обязательно должны быть расчётные показатели обеспеченности социальными, транспортными и коммунальными объектами. И эти цифры берутся из региональных или местных нормативов градостроительного проектирования. 🔍 При чём тут загородные посёлки? Если ваш проект реализуется как КРТ (а многие крупные коттеджные посёлки сейчас идут именно по этому пути), то вы больше не сможете согласовать документацию без чёткого плана по строительству: · школ и детских садов (или компенсационных участков под них); · дорог внутри посёлка и подъездных путей в асфальте (как я убедился, это редкость для посёлков для постоянного проживания в регионах) ; · инженерной инфраструктуры (водозаборов, очистных, сетей). Даже если на момент старта территория ещё официально не признана зоной КРТ, параметры всё равно надо считать и закладывать в решение. Что это значит для девелопера загородной недвижимости? 1. Себестоимость проекта вырастет с самого начала - придётся сразу закладывать деньги на «социалку». 2. Исчезает риск «потом не дадут разрешение» - обязательства фиксируются на берегу. 3. Рынок очистится: проекты без внятной инфраструктуры просто не запустятся. Вывод: Эра «поставим домики в чистом поле, а дороги и школы как-нибудь потом» заканчивается. Теперь даже загородный посёлок должен с первого дня планироваться как полноценная среда для жизни с нормальной транспортной и социальной доступностью. Вопрос только в том, насколько быстро региональные нормативы адаптируют под загородную специфику. Как думаете, это повысит качество посёлков или просто убьёт маржинальность? Или же всё таки пора НАВОДИТЬ ПОРЯДОК В ЗАГОРОДНОМ ДЕВЕЛОПМЕНТЕ? Делитесь своим мнением! 👇 Загородный Девелопмент в МАХ