Что происходит? Квартиры на «котловане» стали дороже готовых. Что это значит для покупателя? В декабре 2025 года на рынке новостроек возникла парадоксальная ситуация: в большинстве крупных городов квартиры на этапе котлована были дороже, чем почти готовые к сдаче. Привычная модель, когда покупатели на ранних стадиях получали значительную скидку больше не работает! Но застройщики и риелторы продолжают упорно именовать каждый новый старт продаж - выгодной инвестицией. Давайте все же критически посмотрим на сложившуюся ситуацию. В 9 из 14 крупнейших городов-миллионников цена за квадратный метр на этапе котлована в декабре 2025 года превышала стоимость перед сдачей дома. В некоторых городах разница была очень существенной. Наиболее ярко здесь показал себя рынок Санкт - Петербурга, разница: +134.1 тыс. руб./м² Почему покупать на котловане стало невыгодно? - Высокие ставки по ипотеке и снижения спроса привели к тому, что застройщикам сложно продавать квартиры на начальном этапе, и они вынуждены предлагать скидки на почти готовое жилье, чтобы ускорить оборот средств и снизить долговую нагрузку. - Участились случаи переноса сроков сдачи из-за проблем с финансированием, стройматериалами и рабочей силой. В таких условиях покупатели предпочитают объекты с высокой степенью готовности. - Ранее застройщики планомерно повышали цены по мере готовности дома. Теперь, чтобы привлечь покупателей в условиях падения спроса, они вынуждены предлагать наиболее привлекательные цены на конечном продукте. - Ситуация сильно различается в зависимости от класса жилья и города. В премиум-сегменте готовая недвижимость традиционно дорожает быстрее из-за дефицита качественного предложения и спроса со стороны обеспеченных покупателей. В то же время в массовом сегменте именно готовое жилье может становиться инструментом быстрых продаж со скидкой. Что ВАЖНО делать перед покупкой⬇️ 1. Сравнивать цены в конкретном городе и ЖК на всех этапах строительства. 2. Оценивать надежность застройщика - в период переносов сроков это критически важно. 3. Рассматривать почти готовые объекты - они могут предлагать лучшее соотношение цены, сроков заселения и рисков. 4. Изучать общие тренды города, региона. Консультация по недвижимости @more_strategy